Праздники, которые всегда с нами.
Home
 

Недвижимость Москвы часть 2

Москва «Барселона»

Москва «Барселона»

Дольщики «Барселоны» будут митинговать на броневике

Все началось с того, что в далеком 2006 году две компании – «Калина» и «Строй-Капитал» — начали строительство дачного поселка «Барселона». При этом участок для строительства, принадлежал «Калине», а строить собирался «Строй-Капитал», который и принимал вложения дольщиков. Как утверждают последние, владельцами самой «Калины» были собственник второй фирмы Фархад Джафаров, а также Ирина Рубинова – жена руководителя департамента Центробанка страны. При этом между партнерами были некоторые разногласия, которые даже рассматривались судом.

Однако «Строй-Капитал» собрал почти 700 000 000 рублей с дольщиков, а потом в 2010 году «Калина» вдруг оказалась проданной совсем другим лицам и внезапно обанкротилась. А до этого само строительство постоянно откладывалось. И теперь дольщики считают все действия компаний мошенничеством и собираются протестовать.

А протестовать они будут в броневике, который проедет по Пушкинской площади. Далее обманутые и рассерженные вкладчики будут добиваться правды всеми доступными им средствами. Следует сказать, что это не первая их акция, одна из подобных была проведена около Центробанка.

Городок за 2 миллиарда

Такой городок планируется построить в Красногорском районе. Это поистине грандиозный проект, на который будет потрачено около двух миллиардов долларов! А занимается этим проектом компания RGI International, в портфеле которой более полутора миллионов квадратов жилья.

Данный мини-городок будет находиться около Пятницкого шоссе на расстоянии 6 км от Москвы. Он займет площадь более миллиона квадратных метров, при этом жилье будет занимать более половины от этой площади. Такое крупное строительство, конечно, сразу выполнено не будет  и рассредоточится на 8 этапов. Первый этап завершится уже в 2013 году, а совсем скоро, осенью текущего года, начнутся продажи в городке жилья.

Строительство будет вестись не менее 5 лет, и за это время планируется выстроить шести- и восьмиэтажные дома на 10 000 квартир, где смогут проживать почти 30 000 человек. Это будет полноценный город со всей положенной инфраструктурой: школами и детсадами,  поликлиниками и магазинами, а также гаражами, офисами и прочими заведениями.

Финансировать первый этап этого проекты собирается Сбербанк. Банк выдал уже кредит на 5 миллиардов рублей, которые активно осваиваются.

Справедливый рост цен на жилье

Эксперты опять предсказывают скорый рост цен на московскую недвижимость. По историческим данным видно, что уже почти 5 лет указанные цены на квартиры в Москве превышали реально необходимые в 1,1, а то и больше раз. Когда начался кризис, этот показатель еще больше возрос, но все и так знают, что в кризис квартиры продавались плохо.

Теперь же наблюдается почти то же самое, что и в 2005 году. А именно: указанные продавцами цены ниже, чем справедливые рыночные, т.е. необходимые цены. Помнится, в то время после такого запаздывания реалий произошел быстрый рост цен на квартиры. Ожидается то же самое и сейчас. Эксперты рассчитывают это по макроэкономическим показателям, таким как показатель инфляции, курсы валют, цены на нефть и другим. С начала года предлагаемая цена не превышает необходимую.

Вот поэтому вскоре будет резкий скачок цен, примерно на 30 процентов. Следящие за ситуацией граждане должны срочно принимать решение, пока цены еще не подскочили, а повышаться они будут с каждым месяцев на 5 процентов. Уже сейчас можно на квадратный метр назначить цену в 210 000 рублей, а цена только 205 000.

Впрочем, повышение цен нам сулили еще с начала года, но пока чего-то серьезного не наблюдается. Не является ли это желанием подтолкнуть людей к покупке квартир?

Ожидается снижение спроса на аренду летних дач

Все помнят летние пожары в прошлом году. Они сильно напугали людей, и еще тогда арендаторы дач и летних домов стали активно отказываться от аренды. Сейчас, пока неизвестно, повторится ли аномальная ситуация, люди тоже не хотят рисковать. Это вылилось в понижение соответствующего спроса на 10 процентов.

Теперь арендаторы считают, что более далекие от Москвы коттеджи безопаснее в плане пожаров, и хотят снимать их. Съемщики интересуются коттеджами, расположенными не ближе чем за 50 километров от города. Однако там нет такого большого предложения, и пока что спрос остается неудовлетворенным.

Тем не менее пока что владельцы коттеджей не снижают цены на аренду, считая, что ситуация вскоре прояснится. И цены в классе «эконом» по-прежнему от 30 000 в месяц, классе «бизнес» — в пределах 100 000 в месяц, а в «элитном» — от 200 000 за один месяц. Наиболее дешевые предложения можно обнаружить на Егорьевском шоссе, а также Горьковском, Носовихинском и Щелковском. А вот на Киевском, Симферопольском, Дмитровском, Новорижском шоссе и спрос велик, и предложения качественные.

Непрофильные активы будут разобраны

Во времена кризиса в банках накопилось немало непрофильных активов. Различные залоги недвижимости сосредоточились в банках, их становилось все больше, хотя и меньше, чем у государства. Центробанк подсчитал, что на его балансе находится недвижимость и права собственности на землю в пределах триллиона рублей.

В кризис залог часто переходил к кредитору, и кредитор мог сделать с ним что угодно по своему усмотрению. Но ситуация сложилась не в пользу банков: недвижимость подешевела и стала дешевле даже, чем стоимость самого залога. Поэтому продавать ее стало невыгодно. И пришлось банкам искать другие средства перевести недвижимость в капиталы.

Однако сейчас ситуация уже восстанавливается, и цены повышаются. Банки смогут реализовать недвижимость и покрыть все суммы с процентами в соответствии с балансом, на котором числится непрофильная недвижимость. Стоит отметить, что Центробанк собирается выпустить новый указ. Этот указ устанавливает, что резерв по непрофильной недвижимости будет ежегодно увеличиваться. Иными словами, если не перевести непрофильные активы в капитал сейчас, то через год сумма, на которую придется продавать недвижимость, будет больше, и покрыть сумму на балансе будет труднее.

Антинаграда «Золотое бревно»

Антинаграда «Золотое бревно»

Антинаграда «Золотое бревно»

Не стоит удивляться такому названию. Ведь существует же русская премия «Серебряная калоша». А у американцев название более благозвучно: «Золотая малина». Впрочем, суть не в названии. Московский Бизнес-Клуб в своей премии по рекордам рынка недвижимости выдвинул номинацию «Золотое бревно», которое будет не наградой, а антинаградой. За что можно получить такое «бревно»? В принципе, за самые плохие достижения на указанном выше рынке. Например, это может быть неудачный проект или услуга, неудачная компания или же строительный объект.

Заявки принимаются анонимно, и участником может стать любой, кто имеет отношение к рынку недвижимости. Победитель в данной номинации будет определяться анонимно, а голоса будут собираться на сайте организатора (МБК). Однако наиболее подходящие номинанты не останутся анонимными: их осветят всей публике. Причем победитель будет объявлен только на вручении премии.

Конечно же, будут и настоящие награды за определенные успехи. Номинаций будет пятнадцать, в каждой определится объект-победитель, которому присвоят статус №1, например элитный объект №1. Другие номинации:  новостройка, жилой объект, коттеджный поселок, зарубежный объект, самый дешевый и самый дорогой объект и другие. А различные банки и компании также будут получать награды по другим номинациям, например риэлтор №1, персона № 1, ипотечный банк №1.

Строительство в историческом центре приостановлено мэром

Московский мэр на заседании правительства Москвы объявил о своем решении перепроверить выданные ранее разрешения на строительство в историческом районе столицы. Разрешения были приостановлены, после чего Сергей Собянин распорядился провести ревизию указанных выше разрешений.

Мэр также отметил, что проверены эти документы, должны быть как можно скорее, в течение одного календарного месяца, так как разрешений немного. А вместе с этим Собянин поручил пересмотреть порядок выдачи таких документов вообще, так как, по его словам, порядок выдачи сейчас очень несовершенен, и этой несовершенностью могут воспользоваться недобросовестные лица.

В соответствии с этим указом соответствующий департамент Москвы признал недействительными все выданные разрешения на уничтожение зданий в зонах строгого регулирования и охранных зонах. Это случилось после того как Capital Group снесла дом на Якиманке, проект которого разрабатывал архитектор Кольбе.

Попутно мэр частично решил и транспортную проблему, запретив строительство нежилых зданий у Третьего транспортного кольца. А уже в 2011 году мэрия собирается запретить там и строительство жилых объектов.

Крупная аренда офиса

В Басманском районе Москвы находится десятиэтажное здание Бизнес-центра на Нижней Красносельской улице. Этот бизнес-центр, введенный в эксплуатацию в 2009, выстроен по проекту А. Бавыкина, который является в Союзе Архитекторов вице-президентом. Здание принадлежит к самому высокому классу подобных зданий – классу «A». Здание действительно большое – основная площадь более 15 000 квадратов, кроме того, под зданием имеется четырехэтажная парковка, рассчитанная на 169 единиц транспорта. Здание в данный момент управляется компанией «Ферро-Эстейт».

Компания S.A.Ricci/King Sturge в своем сообщении объявила, что четыре этажа (6, 7, 8, 9) решила арендовать группа компаний «О’кей» на пять лет. Эксперты оценивают базовую арендную ставку в 500 долларов за год. Впрочем, компания «О’кей» довольно крупна, ей принадлежит 57 различных магазинов (от супермаркетов до гипермаркетов) в нескольких российских городах. Компания запланировала на 2011 год открыть еще одиннадцать новых магазинов. Собственники этой компании – бизнесмены Д. Троицкий, Д. Коржев, Б. Волчек, Х. Тедер.

Снять торговые площади в Москве будет дороже

Компания «Фрагра» по результатам своего исследования объявила, что ставка за аренду торговых площадей в Москве выросла минимум на 7-8 процентов, а то и на все 10. Произошло это только за первый квартал 2011 года. В результатах исследования также приводятся конкретные цифры. Например, якорные арендаторы будут теперь выплачивать за каждый квадрат площади примерно 80 долларов, а желающие арендовать торговую галерею – раскошелятся на целых 700 долларов за каждый квадратный метр площади. Самые высокие ставки, характерные для наиболее качественных объектов, будут достигать вплоть до 5 000 долларов за квадрат.

Эксперты отмечают также, что в первые три месяца текущего года в эксплуатацию было введено почти 200 000 квадратов площади для торговли, при этом на 4% увеличилось число качественных площадей. На 2011 год заявлено еще несколько проектов, и суммарная площадь, которая может появиться, увеличит число торговых площадей на миллион квадратов.

А свободных торговых площадей становится все меньше. Запрет на постройку ТЦ в центре Москвы привел к их значительному сокращению. К концу года этот показатель может еще увеличиться и достигнуть семи процентов.

Проблемы с достройкой «Федерации»

«Федерация» — так называется башня, строительство которой ведется в Москва-Сити компанией Mirax Group. Однако Мосгосстройнадзор принял решение отозвать разрешение на строительство: 22 марта 2011 года был подписан соответствующий протокол В. Ресиным – заместителем мэра города. Недавно стало известно, что Mirax Group в лице С. Полонского направила мэру письмо, где сообщалось, что Ресин якобы давить на Мосстройнадзор, чтобы специально отобрать разрешение на строительство и создать проблемы при постройке. Это следует из внеплановой проверки Мосстройнадзора.

Однако пресс-служба заместителя мэра сочла поведение и претензии Полонского неадекватными. Ведь проблемы с застройкой были еще в 2010-м! Именно тогда проверка государственного пожарного надзора заметила нарушения правил. Пресненский суд при этом решил приостановить строительство на месяц, однако Мосгорсуд отменил данное решение.

Через некоторое время Полонский объявил, что он больше не бизнесмен: совет директоров закрыт бренд Mirax. Однако компания все же взялась достроить «Федерацию».

Жители паникуют из-за запрета на строительство

Как известно, мэр Москвы запретил строить новые дома в центре столицы, при этом лишь разрешил ремонтировать старые. После этого запрета граждане перепугались не на шутку. Действительно, теперь может начаться жестокая борьба за квартиры в центре, ведь новых-то больше не будет! И чиновники будут специально тянуть с ремонтом, чтобы потом объявить, что дом подлежит сносу, и выселить людей.

В запрещенном для строительства центре Москвы проживает почти 6% от всего населения города. Это в основном очень богатые люди, потому как жилье тут стоит крайне дорого. Например, однокомнатная квартира менее 30 квадратов стоит около 10 000 000 рублей! А на 50 квадратных метров требуется более 20 000 000 рублей. Если же квартира многокомнатная, то за каждую комнату здесь можно получить по квартире где-нибудь на окраине. Однако тут и инфраструктура совсем другая: рядом все заведения, магазины, школы.

В связи с этим появилось две категории людей: те, кто хочет уехать, чтобы не наживать проблем, и те, кто будет бороться до конца. Первые считают, что нормально в центре все равно уже не пожить, так как экология нарушена, друзья разъехались, а красоту, что была у дома, срубили и завалили непонятно чем. Зато вторые говорят, что им важнее, чтобы рядом находились все важные заведения и их работа, поэтому никуда они не уедут.

Поселок Барское

Поселок Барское

17 домов для одной семьи

Поселок Барское находится в 38 км от города по Новорижскому шоссе, в Истринском районе. Именно там семья Поляковых, в которой числится 48 человек (3 поколения), закупила всю улицу домов. Продавец этих домов сообщает, что семья договаривалась между собой почти 3 года, прежде чем подыскала для себя подходящее место – Барский поселок. Однако на сегодняшний день Поляковы все же выбрали для себя дома, в которых будут проживать.

Сейчас сделкой занимается 20 юристов, которые и будут оформлять все документы. А предварительные согласования с продавцом уже произведены. Кроме того, семья возьмет кредит на ипотеку сразу в пяти банках Москвы. На эти деньги они приобретут достаточно хорошие дома, площадь каждого из которых никак не меньше 100 метров квадратных. Стоимость их находится в пределах 144 000 долларов.

Это довольно необычная сделка, ранее никто подобного не совершал, поэтому об этом уникальном случае написали даже в РИА «Новостях».

«Подмосковная ипотека» растет

Владимир Гончаров, начальник управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по МО, отметил, что в 2010 году сделок в недвижимостью по ипотеке стало намного больше, чем в 2009, что означает более глубокий выход из кризиса. Гончаров сказал, что за 2009 год зарегистрировано только 42 700 ипотек, а за 2010 – уже 67 400, что на 58% больше показателя предыдущего года.

Впрочем, как отметил все тот же В. Гончаров, в 2010 году увеличилось не только количество ипотек. Например, госрегистрации прав, сделки с недвижимостью также пошли в рост и составили в общей сумме за 2010 год 1 680 000, а это почти на 5 процентов выше, чем в 2009 году. Регистрации в долевом строительстве также растут: в 2010 году их зарегистрировано 52 900, и это значительно больше, чем в 2009 году, на 34%. Если учитывать прошедшую дачную амнистию, то можно добавить сюда еще те 204 100 заявлений, поданных гражданами на регистрацию своей недвижимости в Московской области.

Динамика развития ситуации говорит о том, что страна активно выходит из кризиса, и намечается действительно стабильный рост основных ее показателей. А это значит, что покупать жилье для перепродажи или аренды становится выгодно.

Снос хрущевок продолжается

Снос хрущевок продолжается

Снос хрущевок продолжается

Продолжается и все никак не может закончиться. Один из заместителей московского мэра, Марат Хуснуллин, поведал РИА Новости, что из горбюджета выделены средства для сноса 92 панельных пятиэтажных домов в Москве. В следующем, 2012-м, году намечено снести столько же (тоже из городского бюджета), но всего надо снести 472 пятиэтажки, которые входят в I серию индустриального строения домов. Поэтому мэрия сейчас также занята поисков инвесторов на стороне, которые бы вложились в это дело.

Панельные дома в пять этажей принялись активно сносить еще в далеком 1995 году, и тогда планировалось до 2010 года все завершить. А ведь эти пятиэтажки составляли четверть от площадей жилого фонда города Москвы. Однако к 2010, понятно, никто не уложился, и сроки несколько раз переносили на год вперед. В прошлом году власти дали обещание снести все панельные пятиэтажные дома до 2014 года, что и подтвердил мэр Москвы С. Собянин. Пока же указанные выше хрущевки убраны лишь в Зеленоградском, Центральном, а также Южном округах города. Далее под снос пойдут дома ЮВАО.

Несмотря на то что еще не реализована данная программа, Москва уже планирует, чем она займется дальше: сносом блочных пятиэтажных домов и некоторых отслуживших свое девятиэтажных домов.

Промзоны Москвы переделают в жилые зоны

Общая площадь зон промышленного назначения в столице России составляет примерно 6 800 га. Еще в 2006 году и вплоть до 2010 годы Москвой принимались решения относительно этих зон, которые предусматривали перевод их в жилые зоны и соответствующую застройку. Точные данные по этому вопросу должны стать известны в июне, когда будут внесены изменения в правила землепользования.

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» пришли к выводу, что на этой территории можно выстроить почти 170 000 000 квадратов жилья. Специалисты также считают, что для комплексного освоения данной территории площадь участков под застройку должна быть не менее 3-х гектар, но это выполняется в 95% случаев. Есть и довольно крупные участки до 10 гектар, которые находятся в черте Третьего транспортного кольца. Кроме того, после сноса пятиэтажных зданий на их месте также можно построить почти 50 000 000 квадратов жилья.

Однако в марте вышло известное запрещение застраивать зону ТТК, поэтому использовать указанные здесь промышленные зоны будет крайне трудно. В Москве сейчас и так динамика застройки уменьшила темпы роста, а в сложившейся ситуации может вообще возникнуть дефицит жилья, что взвинтит цены на него до неизвестных пока значений.

Хостел от «Гостиничной компании»

Хостел представляет собой гостиницу без особых удобств, которая лучше всего подходит для ночевки. Обычно снимают номера в ней на небольшой срок, при этом в одном номере могут жить несколько чужих друг другу людей. В мире такие гостиницы достаточно распространены, однако в Москве их пока довольно мало, не больше 50 на общее число мест 1000. Вот «Гостиничная компания» и решила открыть крупнейший в столице отель такого типа.

Данный хостел должен открыться в конце текущего года, а располагается здание в Столешниковом переулке под номером 11. В хостеле будет 153 места для проживания, а сутки проживания в отеле предположительно будут стоить до 25 евро (включая завтрак).

Данный хостел войдет в портфель компании «Ваш отель», которая является дочерней по отношению к «Гостиничной компании» и создана для того, чтобы управлять двух- и трехзвездочными отелями. А сама «Гостиничная компания» создавалась в 2009 году для улучшения функционирования гостиничной отрасли Москвы. Но Москве принадлежит лишь 49 процентов акции этой компании, а остальной 51 процент выкуплен американским миллиардером Лаудером, владельцем Russia Real Estate Fund.

Лидирующие районы по продаже элитного жилья

Специалисты компании Knight Frank, занимающейся консалтингом, провели исследование и выяснили, что уже два года Замоскворечье является неоспоримым лидером по продаже там элитной жилой недвижимости. Действительно, Knight Frank предоставила отчет, в котором указывается, что 30,4 процента проданного элитного жилья в Москве приходится именно на этот район.

Активное строительство элитного жилья и активный маркетинг сделали район Тверской вторым призером по указанным выше продажам. Они здесь составляют 20 процентов от общего объема. Наконец, третье место занимают Хамовники, где реализовано более 15 процентов элитного жилья.

Неплохо элитное жилье продается также в районах Якиманки, Остоженки, Плющихи, Арбата, Патриарших прудов, Таганки и Пречистенки. Впрочем, Knight Frank прогнозирует выход на первое место Хамовники, поскольку наблюдается хорошая динамика в данном направлении.

Покупка элитной жилой недвижимости в Москве идет полным ходом, несмотря на то что такая недвижимость подорожала на 12,4 процента в прошлом году. К тому же сейчас неплохой спрос на жилье в самом начале строительства (в отличие от кризиса, когда жилье покупали в основном на завершающих стадиях).

Реконструкция парка имени Горького

Реконструкция парка имени Горького

Реконструкция парка имени Горького

Центральному парку культуры и отдыха уже почти 100 лет. Он был построен в 1928 году. Сейчас это один из самых крупных развлекательных парков во всей Европе: площадь его занимает около 100 гектаров. Однако к 2006 году был отмечен довольно серьезный износ данного парка, и пора была модернизировать его. Первоначально власти Москвы хотели просто продать частнику три четверти процентов акций парка, однако продажа так и не состоялась.

Однако план реконструкции был готов к 2010 году. Он включал в себя расположение в парке Горького арт-парка, ресторанов, спорткомплекса и концертного зала. Планировалось полностью обновить аттракционы, а также оставить в парке все имеющиеся культурные памятники. Правительство планировало инвестировать в реконструкцию часть средств, а для другой части – привлечь сторонних инвесторов. Однако реконструкция по-прежнему не состоялась.

Наконец, парком заинтересовался Роман Абрамович. Это сообщила газета «Ведомости» и подтвердила московский вице-мэр. Правда, олигарх решил стать только одним из инвесторов. В управляющей активами олигарха компании ничего не говорят. А недавно в одной из газет было сообщение, что реконструкция будет проводиться какой-то управляющей компанией.

Новая ипотека – специально для учителей

Поддержкой педагогов занимаются московские власти, и выражается это в планировании выдачи специальных ипотечных кредитов. Данная поддержка входит в программу развития образования, которая будет реализовываться в следующие 4 года: с 2012 по 2016. Правда, власти еще не решили, какой же банк будет кредитовать учителей, а также порядок выдачи такого кредита.

Стоит отметить, что в Москве есть коммерческий банк, целиком принадлежащий властям, — «Московское ипотечное агентство». Именно он занимается социальными ипотеками и выполнением программ под них. На выданный этим банком кредит можно купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, средства на которую выделялись из городского бюджета, а также квартиру в муниципальном доме. При этом денег дадут и на благоустройство квартиры.

Статистика банка начиная с 2005 года говорит, что кредитов выдано за это время уже 14 000, сумма которых составила почти 7 000 000 000 рублей. Только в одном 2010 году кредитов было выдано почти 3 000. Эти кредиты получают не только учителя, но и некоторые другие лица: многодетные семьи, бюджетники, очередники и еще некоторые категории.

Цены на жилплощадь и планы правительства

Москва не сумела выполнить прошлогодний план по вводу в эксплуатацию жилых помещений. В 2010 году планировалось ввести 60 000 000 метров квадратных нового жилья, однако в реальности было достигнуто меньше примерно на 2 000 000 квадратов.  Тем не менее, на 2011 год Минрегион запланировал ввести в эксплуатацию еще больше: уже 63 000 000 квадратов жилплощади. Совершенно неизвестно, выполнится ли план на этот раз. С планом справляется лишь в Подмосковье: все запланированные 7 700 000 метров квадратных жилья там были построены.

Цены на квадратный метр государственного жилья сохранились практически на старом уровне: около 30 000 рублей за метр квадратный. Именно по такой цене получают квартиры военнослужащие, а также очередники. Пока цены повышать не предполагается.

Тем временем федеральный бюджет решил установить максимальную стоимость строительства в том или ином регионе, больше которой он выплачивать не будет. Теперь строителям придется укладывать в эту сумму, однако за счет того что здания строятся по типовым проектам, а не по индивидуальным, никто особо не пострадает: сэкономлено будет примерно 7%. Примерно в этих пределах сумма и тратится на разработку нового проекта.

В «Итальянском квартале» появились дома с террасами

В знаменитом «Итальянском квартале», расположенном по улице Фадеева, на площади в 2,5 гектара находится 7 особняков различной этажности. Каждый из них включает 12-35 квартир, среди которых встречаются небольшие, на 45 квадратов, и достаточно просторные, до 300 метров квадратных, квартиры. Для квартир достаточно большой площади построены террасы, что добавило квартирам не только стоимость, но и уникальность: по Москве больше нет таких предложений, как здесь, в «Итальянском квартале».

Спроектированы квартиры очень разумно: трехсторонние торцевые квартиры разделены с террасами перегородками из стекла, и это способствует оптимальной инсоляции помещения весь день. Впрочем, проект дома устроен так, что квартиры сохраняют полную приватность. При этом М. Филиппов, архитектор данного квартала, говорит, что концепция этого квартала сама по себе уже подразумевала террасы: без них идея не будет соответствовать прототипу.

Существенной проблемой в домах такого плана стали запахи, которые проникали на верхние этажи с нижних. Однако эту проблему удалось решить с помощью специальных террасных «радиусов». Эти радиусы имеют встроенные системы вентиляции, которые и будут препятствовать проникновению запахов.

Инновационный город Сколково

Инновационный город Сколково

Инновационный город Сколково

Весной прошлого года президент России выпустил распоряжение, по которому должен быть построен инновационный город Сколково. Под него выделяется огромная площадь – 600 гектаров земли. При этом работающие на данном объекте компании получат различные налоговые льготы.

По утверждению Сити-менеджера Виктора Маслакова, для строительства данного городка потребуется не менее 100 000 000 000 рублей. Планируется, что постройка будет продолжаться до 2015 года, и деньги на строительство выделит как правительство, так и сторонние инвесторы. Однако президент сколковского фонда, Виктор Вексельберг, считает по-другому: он уверен, что за три года проект потратит больше 180 миллиардов рублей. Федеральный бюджет пообещал выделить 85 миллиардов рублей. Остальное, конечно, внесут частные инвесторы.

Разрабатывать концепцию инновационного города будет либо Франция, либо Голландия. В конце прошлого года архитектурные компании именно этих стран вышли в финал. Теперь решается, кто же все-таки возьмет на себя разработку. Разумеется, все решит очередной конкурс.

Квартиры «под ключ» все более популярны

Аналитики из холдинга «МИЭЛЬ» при подведении годовых итогов вывели интересную вещь: оказывается, в прошлом году те, кто покупал квартиры бизнес-класса, выбирали в основном квартиры, расположенные в центре или на юго-западе, с ремонтом и техникой, то есть «под ключ».

Такие покупатели предъявляют все более высокие требования к ремонту квартир. Им уже недостаточно простой отделки квартиры, а нужна качественная и полная отделка по европейским стандартам. При этом для покупателей не становится помехой то обстоятельство, что цены на ремонт и качественные материалы постоянно растут. Например, за последний год стоимость ремонта одного квадрата выросла на 6 000 рублей. И это не говоря об отделочных материалах.

Бытовая техника, сантехническое оборудование тоже важны для покупателей. Помимо качественной сантехники и сантехнических систем, покупатели требуют наличия в доме, например, машины для мытья посуды. Иными словами, они хотят, чтобы квартира была «под ключ», то есть полностью пригодна для немедленного вселения и проживания. При этом квартиры часто выбираются многокомнатные.

Данные обстоятельства еще раз показывают, что страна выходит из кризиса, а также то, что покупатели наконец-то поняли все преимущества выполненных «под ключ» квартир, и на те будет стабильный спрос.

Иностранцы продолжают инвестировать в московскую недвижимость

Компания Knight Frank провела исследование, в котором установила, что в 2009 году иностранцы стали активно закупать жилье, причем больше всего – на Новорижском шоссе и Рублевке. Число купленного элитного жилья возросло в шесть раз, если сравнивать с усредненными показателями этого за предыдущие четыре года.

В 2010 году темпы покупки элитного жилья не спадали: в Москве и области иностранцами было куплено недвижимости почти на 800 000 000 долларов! Больше всего иностранные инвесторы приобрели недвижимости в Подмосковье: это поселки Барвиха, Жуковка, Горки-2 района Рублевки. Немного меньше недвижимости было куплено и в Москве. Например, с июля по декабрь иностранцы приобрели почти 3 000 квадратов в «Москва-Сити».

Аналитики также отмечают, что наиболее привлекательными иностранцы считают Минское, Киевское и Новорижское шоссе, а затем уже – Рублевку и Дмитровское шоссе. Это выгодно, потому что цены пока держатся на приемлемом (по сравнению с ситуацией до кризиса) уровне. Вскоре цены опять начнут быстро и стабильно расти, и это принесет иностранцам действительно большой доход.

Дом Демидова

Дом Демидова

Дом Демидова

Это четвертый дом в Гороховском переулке. Он строился в XVIII веке М.Ф. Казаковым, расположившим его в северной части парка, который сам находится между Гороховским и Малым Демидовским переулками. Строительство дома заказывал его первоначальный владелец – князь Куракин. А Демидов, бригадир в отставке, завладел домом уже в XIX веке.

Дом состоит из трех этажей, его архитектура очень гармонична, а декор изыскан. Коринфский портик состоит из шести колонн и имеет треугольный фронтон, а также декоративную лепку в розетках и наличниках. Этот портик находится на цокольном этаже, который достаточно высок и отделан под руст.

В планировке имеются и старинные мотивы, например сделанный насквозь проезд во двор, но присутствуют также и современные приемы, такие как расположение зала в конце анфилады. Такой прием стал применяться в московской архитектуре лишь в начале XIX века.

В доме имеются парадные покои вдоль фасада улицы (так называемые «Золотые комнаты»), их убранство сохранилось очень хорошо. Дом украшен позолоченной резьбой, а также декоративной лепкой и росписью.

В этом доме останавливался сам Достоевский, а также в конце XIX века там был учрежден Межевой институт.

Дом Еропкина

Дом Еропкина

Дом Еропкина

Это здание находится на улице Остоженка под номером 38. В первой половине XVIII века князь Кольцов-Мосальский совместно с Макаровым (кабинет-секретарь при Петре I) выстроил тут палаты, которые и легли в основу здания. А во второй половине XVIII века здесь уже был построен дом для Еропкина. В доме было очень роскошно, там даже была домовая церковь. А в самом начале XIX века дом стал училищем, в котором обучались купецкие и мещанские дети.

Архитектор Жилярди в 1807 году начал перестраивать здание. Перестраивалось оно и после него. Сейчас этот трехэтажный монумент классицистического стиля находится в центре двора. Портик фасада состоит из десяти колонн, стены украшает руст, а окна – сандрики. Первый этаж дома имеет палаты, оставшиеся еще от первых владельцев. На втором этаже имеется домовая церковь.

В этом доме жило и училось немало людей. В XIX веке на первом этаже жил священник Соловьев, где у него и родился сын, ставший историком. В училище обучались Вавиловы, Гончаров (писатель). После Революции в здании находились разные ВУЗы, ну а сейчас там обосновался лингвистический университет Москвы.

Дом Игумнова

Дом Игумнова

Дом Игумнова

Данный дом построен в конце XIX века ярославским архитектором Позднеевым по заказу купца Игумнова. В отличие от домов многих других купцов, этот построен в чисто русском стиле. Дом представляет собой настоящий терем, над каждым объемом которого располагается самостоятельная кровля. Кирпичная кладка хорошо сочетается с керамической декорацией, умело показывающей приемы зодчества России того времени. Рисунки для изразцов выполнял Масленников, а сами изразцы делались на заводе Кузнецова.

Декорация не ограничивается только изразцами. Тут можно увидеть и фигурную кладку из кирпичей, и ковку и литье металла, в частности на воротах. Кроме этого, присутствует резьба по камню, живопись и даже лепка в стиле барокко. Все это сочетается с роскошными интерьерами здания, которые прекрасно сохранились до сегодняшних дней.

После Революции дом оказался занят важными учреждениями. Например, здесь был клуб фабрики Гознак, потом появился Институт переливания крови, а затем и Институт мозга. Сейчас в доме Игумнова находится посольство Франции.

Следующая запись:

Предыдущая запись:


Добавь на стену, чтобы не потерять!

12.11.2015 Автор Категория: Дом С меткой:
Пока комментариев нет


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *