«Римский дом» — элитный дом

Замоскворечье – это один из районов «старой» Москвы. Но и в таких районах достаточно много элитного жилья. В одном из тихих переулков этого района расположен современный жилой комплекс под названием «Римский дом». Он построен по проекту архитектора Михаила Филипова и выполнен в итальянской стилистике. Классический облик в нем прекрасно гармонирует с современными техническими решениями

Этот жилой комплекс представляет собой монолитно-кирпичный жилой дом высшего в строительстве класса «А» и с переменной этажностью в 7-8 этажей. В доме насчитывается 39 квартир разной площади. Самые меньшие квартиры имеют площадь 120 квадратных метров, а самые большие – 430 квадратов. На одном этаже расположено только две квартиры. Да и высота потолков солидная – 3,2 м.

В центральной части первого этажа есть сигарная комната. Там любой из жильцов может проводить деловые или частные встречи со своими гостями. Квартиры верхних этажей оборудованы дымоходами. Это дает возможность устанавливать в них камины. Несмотря на классический стиль комплекса, инженерно-технические системы в нем стоят самые современные. Все квартиры подключены к приточно-принудительной системе вентилирования. А желающие могут установить себе индивидуальный кондиционер.

Горячее водоснабжение и отопление комплекса подключено к городской теплосети, но через индивидуальный тепловой пункт. В каждой квартире стоят стальные радиаторы отопления с терморегуляторами импортного производства. В комплексе стоит также центральный электроводонагреватель. Противопожарная система «Римского дома» тоже самая современная. Здесь стоят тепловые противопожарные датчики и оповещатели. В каждом подъезде установлен лифт, грузоподъемностью до 1000 кг, тоже импортного производства.

Не обошли вниманием строители и территорию жилого комплекса. Она полностью благоустроена, сделан ландшафтный дизайн, есть места для отдыха и детские площадки. Автотранспорту жильцов тоже отведено место. На подземном двухуровневом паркинге может разместить до 150 автомобилей. Есть также парковка для гостей.

Безопасность дома и его жильцов тоже на высоте. По всему периметру жилого комплекса установлена система видеонаблюдения. В доме дежурит круглосуточно охрана, установлен контрольно-пропускной режим.

Правда и цены на квартиры в этом доме такие, что позволить ее себе может далеко не каждый. Например, трехкомнатная квартира на третьем этаже, общей площадью 140 квадратных метров стоит два миллиона шестьсот тысяч долларов. И это еще не самая шикарная квартира. Так, что этот комплекс исключительно для миллионеров.

«Мечта» – это мечта жителей Санкт-Петербурга

Северная столица России разрастается с каждым днем. Появляются новые дома и целые жилые комплексы со своей собственной инфраструктурой. Активная застройка ведется уже практически на территории Ленинградской области. Всего в ста метрах от станции «Девяткино», которая находится практически на конце Кирово-Выборгской линии метро Санкт-Петербурга, строится один из таких комплексов, под названием «Мечта»

Удобство расположения этого жилого комплекса вполне очевидно. Близость станции метро позволяет добираться до любой точки города без всяких проблем. Рядом находится и железнодорожная станция Девяткино. С нее можно поехать за город в лес по грибы или добраться до Тосково, где можно покататься на лыжах. Параллельно с жилыми домами возводятся и поликлиники, школы, магазины и детские садики. Все, что нужно для нормального существования будущих жильцов комплекса.

В этом районе нет никаких промышленных объектов. Рядом находится только зона малоэтажной застройки. В этом зеленом и чистом пригороде будут, к тому же, все условия для комфорта. Застройщики планируют на территории комплекса обустроить две детские площадки. Для владельцев автомобилей будут возведены открытые автостоянки и паркинг. А для безопасности и спокойствия жильцов, вся территория будет ограждена по периметру, а дома будут оснащены домофонами. Согласно проекту, в каждом подъезде будет по 2-3 лифта фирмы «ОТИС», которые славятся своей безопасностью.

При строительстве этого комплекса используется кирпично-монолитная технология. Она, в отличие от устаревшей панельной технологии, намного прогрессивнее. Здания получаются более прочные и долговечные, а также с повышенными теплоизоляционными свойствами. Еще одно из преимуществ кирпично-монолитного домостроения – это широкие возможности для планировки помещений. Каждый купивший здесь квартиру сможет спокойно обустроить ее по своему вкусу.

Строительство ведет Инвестиционно-строительная группа компаний МАВИС. Начиная с 2006 года на ее счету уже более 20 реализованных проектов, связанных со строительством логических центров и торговых комплексов. Эта компания застроила в общей сложности около 370 тысяч квадратных метров. Имея штат квалифицированных специалистов, эта группа занимает лидирующие позиции на строительном рынке не только Санкт-Петербурга, но и других регионов России.

Квартиры в будущих домах будут четырех видов. Это одно, двух, и трехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. При этом после покупки квартиры владельцу не придется ставить металлические двери, стеклить лоджии и балконы, ставить на окнах стеклопакеты. Все это сделают строители. Также в квартирах будет стоять система отопления с терморегуляторами, счетчики холодной и горячей воды, а также все розетки, выключатели и звонки.

Во всем жилом корпусе будет 15 корпусов, в 23 этажа каждый. Строительство планируется закончить в 2016 году.

«Солнцево-парк» – курортный район

Невдалеке от Москвы, на девятом километре Боровского шоссе, расположился новый микрорайон «Солнцево-Парк». Это одно из самых живописных мест ближнего Подмосковья. В этом месте в полной гармонии будут сочетаться достоинства современного города и достоинства курортной зоны.

В наше время люди стараются жить в гармонии с природой. И «Солнцево-Парк» как раз такое место. Он окружен лесами Баковского, Ульяновского и Валуевского лесопарков. Через эти лесопарки протекают две реки: Ликовка и Алешинка. А невдалеке расположены курортные зоны двух санаториев: санатория Главмосстроя «Валуево» и санатория «Переделкино». На их территории сконцентрировано большое количество соляных шахт, которые используются в лечебных целях.

В последние годы все большую популярность завоевывает комплексный подход к строительству. Теперь одновременно с жилыми домами возводится и вся необходимая инфраструктура. И хотя поблизости от «Солнцево-Парка» находятся районы, которые вполне смогут обеспечить не только своих жильцов всем необходимым, но и жителей нового района, его все равно сделают полностью автономным. В этом районе будет все необходимое для комфорта его жильцов. Планируется решить все вопросы, связанные с электро-, водо-, и теплоснабжением новых домов.

Вся территория микрорайона распланирована так, чтобы детские учреждения удобно размещались в каждой его части. А строители планируют построить на территории «Солнцево-Парка» две школы и три детских садика. Также будет действовать здесь и общественная библиотека.

Проект предусматривает также и возведение стоянок и гаражей для автомобилей, своей поликлиники, офисно-делового центра со своим гаражом-стоянкой и многофункционального центра. Обустройство дворов жилых домов тоже входит в проект этого строительства. Это тротуары, проезды, гостевые стоянки, дорожки. А также спортивные и детские площадки и различные зоны отдыха для взрослых.

Расположение нового микрорайона «Солнцево-Парк» еще и удобно тем, к нему легко добираться транспортом. Боровское шоссе никогда не бывает сильно загружено автотранспортом, поскольку не является трассой федерального значения. А также недалеко от района проходят такие транспортные магистрали, как Минское, Киевское шоссе и МКАД.

На сегодняшний день к микрорайону ходит и общественный транспорт. Это автобусы и маршрутные такси. А в ближайшем будущем метростроители планируют протянуть сюда и ветку метрополитена. Так что скоро в Подмосковье появится новый благоустроенный и красивый район.

«Росинка» — подмосковный рай

Все больше людей стремятся приобрести загородное жилье. Одни продают для этого свои городские квартиры, другие приобретают их как дополнение к городскому жилью. Даже привыкшим ко всему горожанам время от времени надоедает городской шум и суета и так хочется зелени и чистого воздуха. В наше время вполне можно купить загородный дом со всем необходимым для комфортного жилья в поселках с развитой инфраструктурой.

В Подмосковье, всего в пяти километрах от МКАД расположен элитный комплекс «Росинка». Основали его в 1990 году. С тех пор он стал любимым загородным поселком в среде бизнесменов, дипломатов, а также топ-менеджеров ведущих российских и иностранных компаний. До него легко можно доехать как личным автотранспортом, так и специальными рейсовыми автобусами, которые курсируют от ближайшей станции метро и из микрорайона Митино.

На территории «Росинки» располагается около 400 самых современных домов. Общая их жилая площадь составляет сто тысяч квадратных метров жилья. Все коттеджи проектировались в известном архитектурном бюро. В каждом домике есть несколько ванных комнат, спальни, задний дворик и гараж. А также все другие необходимые удобства. Весь поселок занимает 54 гектара.

В сентябре 2003 года в поселке открыли Британскую Международную школу с детским садом. Здесь дети жителей комплекса, возрастом от 18 месяцев и до 12 лет, получают высококачественное начальное образование, которое позволит им дальше легко продолжить учебу.

Самым популярным местом в «Росинке» считается общественно-спортивный центр. Он имеет три этажа общей площадью около 13,5 тысяч квадратных метров. В этом комплексе есть и развлекательные заведения, такие как игровые автоматы и боулинг. Имеется также салон красоты, спа-салон, конференц-зал и интернет-кафе. И, конечно же, спортивный центр с бассейном, фитнес-центром и двумя теннисными кортами. Есть в центре также и корты для рокетбола и сквоша. А, также есть сауна и солярий.

Про детей строители поселка тоже не забыли. На его территории устроено несколько игровых площадок для детей, баскетбольная площадка, а в зимнее время работает каток. Медицинское обслуживание в поселке тоже на высоте. Здесь круглосуточно работает Европейский медицинский центр. А про магазины и рестораны и упоминать не стоит.

А как тут обойтись без природного водоема? Есть у «Росинки» и собственное озеро. На озере устроены песчаные пляжи, лодочная станция, фонтаны, коктейль-бар и кафе-барбекю. Тем, кто живет здесь, не надо уже ехать на курорты. Все необходимое для отдыха есть и на территории «Росинки».

«Есенинский» офис

Любой, уважающий себя бизнесмен, должен иметь свой офис. Оттуда он руководит своим бизнесом, там он встречается с деловыми партнерами. По внешнему виду офиса, а также по виду здания, где он размещается, определяется и престиж делового человека, и зависит процветание его дела. В современной Москве таких бизнес-центров есть великое множество. Все они разбросаны по разным уголкам столицы. И найти подходящий свободный офис в удобном для себя месте не очень просто.

Но есть такие здания и в старых районах Москвы. Один из них – это офисный особняк «Есенинский». Расположен он в деловом квартале Замоскворечья. В нем располагается целый комплекс офисных зданий, которые находятся на единой огороженной территории.

Район Замоскворечье является одним из самых востребованных среди бизнесменов. Это все благодаря удобному размещению самого района. Во-первых – близко находится Кремль. Во- вторых – к офису можно легко и удобно добраться с основных магистралей Москвы. В-третьих – многочисленные набережные, которые расположены недалеко от офиса, обеспечивают и доступ к водному транспорту, и вдобавок, хорошую экологию. И, в-четвертых – рядом находится Павелецкий вокзал. А это удобный путь к аэропорту Домодедово. К тому же в этом районе очень развита социальная инфраструктура: кафе, банки, магазины, рестораны, гостиницы.

Сам особняк располагается в Большом Строченовском переулке. Зданию уже около ста лет. Но его полностью отреставрировали в полном соответствии с требованиями сегодняшнего времени, и применяя при этом самые передовые технологии и материалы. Внешний вид строения представляет собой современный классический стиль. Особняк «Есенин» — это четырехэтажное здание площадью около 4,7 тысяч квадратных метров с мансардой и с подвалом.

Над дизайном помещений поработали специалисты из Италии. Он соответствует лучшим традициям классического стиля. Много помещений представляют собой открытые пространства. Это сохраняет максимальный простор внутри зданий и делает их очень светлыми. Во всем здании уже провели вертикальную разводку коммуникаций. Стены зашпаклевали и подготовили под покраску. А в некоторых частях здания уже сделали чистовую отделку.

В особняке провели новые современные инженерные коммуникации. Это системы кондиционирования и отопления, система увлажнения воздуха. Строители установили новые бесшумные лифты и провели оптико-волоконную связь.

Поработали также и над системой безопасности. Эта система состоит из видеонаблюдения и цифрового видеорегистратора. А также, автоматически управляемые ворота и систему дистанционного управления и контроля над ними.

Есть при комплексе и хорошо оформленный двор с парковкой для машин. Особняк готов к продаже и ждет своего покупателя, который готов выгодно вложить средства.

Рынок загородной недвижимости

Ситуация на рынке загородной недвижимости по-прежнему остается нестабильной. Это связано с низким спросом на данный вид жилья. Очень большое негативное влияние на это оказал кризис, после которого рынок загородной недвижимости восстанавливается медленнее остальных рыночных сегментов.

И не смотря на то, что количество предлагаемых коттеджных поселков растет покупательский спрос по-прежнему остается низким. В 2011 году предлагалось около 750 загородных проектов, а по сравнению с 2010 эта цифра составляла порядка 600. На рынке загородной недвижимости не заметно, покупательской активности. Это также связано с нестабильной ситуацией в мировой экономике. Покупатели приняли выжидательную позицию.

Несомненно, заметна тенденция в изменении предпочтений среднестатистического покупателя в сторону уменьшения размеров участка и домовладения. Именно такое изменение не дает снижению спроса на бюджетные дома с полной инфраструктурой в готовых поселках. Что дает в надежде перспективу роста спроса на такой вид загородной недвижимости.

Кризис и посткризис — это «зачистка» тех компаний, которые не в состоянии подстраиваться под постоянно изменяющийся рынок и ориентацию покупательского спроса. Остаются компании с креативными идеями, отраслевыми инновациями, интересными предложениями с хорошо продуманной ценовой политикой. Только они способны будут создать сильные проекты востребованные покупателями.

Проблем на рынке загородного строительства остается по-прежнему много. Не всегда процесс сводится к схеме «построил — продал», чаще он сводится к схеме «построил — но не продал». В связи с этим нельзя сказать, что все объекты строительства успешно реализованы. Это связано с плохо выстроенной политикой строительства, небыли учтены предпочтения покупателей. Главное в этом вопросе грамотно определить потребности клиентов.

Также в настоящее время все сложнее найти пригодную для застройки землю, всвязи, с чем девелоперские компании начинают осваивать все более дальние участки от крупных городов и мегаполисов. Что не всегда положительно сказывается на потребительский спрос.

Можно также выделить еще одну проблему, с которой сталкиваются девелоперские компании — это большой дефицит на отдаленных участках энергомощностей и недостаток инфраструктуры. Что заставляет их самим заниматься строительством недостающих кабельных и распределительных станций.

Подводя итог можно сказать, что довольно большого спада в спросе и предложении на рынке загородного жилья не происходит, благодаря грамотной политике девелоперских компаний.

Обзор рынка складской недвижимости

Российский рынок складской недвижимости далек от совершенства. В настоящее время в регионах России строительство высококлассных складских помещений если и ведется, то только под конкретного заказчика. Хотя при этом, несомненно, наблюдается высокий спрос на строительство современных складских помещений. Что, несомненно, делает этот спектр рынка очень перспективным и выгодным для инвестиций.

Основной спрос на складские помещения создают транспортные и производственные компании. Для них зачастую бывает довольно сложно найти подходящие помещения, в котором они очень сильно нуждаются во время сезонного увеличения объемов.

Классификация:

Складские помещения можно разделить на три категории.

Класс «А» — помещения должны иметь тепловой узел, электроподстанцию, ворота на каждые 500 кв.м. площади, потолки — не ниже 7 м, свободный подъезд для большегрузного транспорта и, конечно же, охрану.

Класс «В» — помещения оборудованы минимально. Они оснащены холодильными камерами, системой пожаротушения и погрузочно-разгрузочной техникой. Их назначение заключается в хранении продовольственных товаров, токсичных и горюче-смазочных материалов.

Класс «С» — к ним относятся помещения без отопления, приспособленные под складские цели.

Большинство складских помещений не соответствует мировым стандартам. Сдаются под них совсем неспециализированные помещения. Но все же есть очень большие предпосылки на данном рынке. Все больше иностранных компаний заинтересованы в складских помещениях, которые бы соответствовали международным стандартам. Что приводит на Российский рынок большой поток инвестиций.

Складские помещения в отличие от жилых не делятся по принципу «чем ближе к центру, тем дороже». Самыми востребованными являются помещения расположенные вблизи городской черты. И отдается предпочтение классам низкого и среднего уровня. Основным показателем высокого класса складского помещения отдается тем, которые имеют железнодорожные подъезды и автомобильные развязки.

Основные производители ощущают растущую конкуренцию и пытаются как можно сильнее оптимизировать свои бизнес в соответствии с практикой международных компаний.

Будущее рынка складских помещений, несомненно, в увеличении потока инвестиций иностранных компаний. Виден большой интерес к Российскому рынку с их стороны. Рост и стабильность экономики дают надежду на скорейшее развитие данного вопроса. Высокий спрос на складские помещения соответствующие международным требования является отличным стимулом для инвестирования.

Офисная недвижимость

Рынок офисной недвижимости значительно пополнился новыми качественными площадями. Но все же заметна существенная тенденция замедления роста новых предложений. Показатели по сравнению с 2010 годом значительно ниже. Не заявляются новые офисные проекты недвижимости.

Сохраняется активность покупателей и арендаторов на высоком уровне. Уровень поглощения превышает показатель ввода новых предложений. Увеличивается темп восстановления деловых районов, где уровень вакантных предложений и цены приближается к докризисным.

Высокий уровень деловой активности возвращает девелоперов на рынок офисной недвижимости. Размораживаются некоторые крупные проекты.

Наибольшим спросом на покупку и аренду офисных помещений пользуются классы «А» и «В».

Ставки аренды помещений практически не меняются. Не смотря на то, что активность покупателей и арендаторов достаточно высока. Серьезного роста цен не наблюдается, даже при замедленном темпе ввода новых предложений. Рост ставок аренды в целом составляет 11-15% по рынку, при этом все равно дифференцирован в зависимости от местоположения проектов и качества.

Основными игроками на Российском рынке остаются отечественные компании, а полностью готовые объекты — наиболее ликвидны.

Также ведется реструктуризация, девелоперские компании получают кредиты, однако если говорить о докризисных показателях строительного сектора, то на данный момент кредитование, заметно, снижено.

Несмотря на рост офисных площадей, основными покупателями являются по-прежнему частные инвесторы, бизнесмены, для которых период кризиса позволил аккумулировать финансовые средства и направить их в коммерческую недвижимость, которая является наименее рисковым сегментом строительства. Для них это возможность размещения сотрудников на своих площадях и избавиться от арендных затрат.

В предыдущие годы многие серьезные проекты были заморожены девелоперами из-за наступившей нестабильности в экономике и рынке. Они предпочли изменить концепцию своих проектов. Уйти в другой сегмент строительного рынка, поддаться тенденции роста спроса на другие площади. Это было вынужденным решением, что бы остаться на плаву и не потерять свое место в строительном бизнесе. Но на сегодняшний день девелоперы возвращаются к этим проектам, но уже с новым, измененным взглядом и подходом.

Нет никаких сомнений, что в ближайшее время объемы строительства офисных площадей выйдут на уровень, удовлетворяющий спросу арендаторов.

Российский рынок жилья

Состояние на рынке жилья, как и в других секторах экономики, определяется динамикой финансовых и макроэкономических показателей. Который на данный момент имеет положительный характер.

После резкого падения российской валюты, которое произошло в 2008 году, началось постепенное укрепление экономики и рубля, но что не могло не сказаться на динамике финансовых доходов населения. По статистике за 2009 год зафиксирован прирост реальных и номинальных располагаемых денежных доходов.

Падение цен на рынке недвижимости за 2009 год носило повсеместный характер на всей территории России.

К концу 2009 г. в соответствии с динамикой финансовых и макроэкономических показателей завершился период кризиса на строительном рынке, появилась тенденция к стабилизации на рынке вторичного жилья. Началось восстановление — появился небольшой рост цен. Но в некоторых регионах России продолжалась стагнация.

Активность на рынке недвижимости стала расти в начале 2010 года и в скором времени вернулась на докризисный период. Это привело к возвращению на рынок отложенного предложения и отложенного спроса, вследствие чего значительно вырос объем предложения и обеспечил бездефицитность строительного рынка.

Вследствие финансово-экономических потрясений, оказавших очень негативное действие на деятельность девелоперов, были демпфированы частным жилищным строительством, что придало позитивную динамику в отличие от всей отрасли в целом.

Сегодня в каждом конкретном городе России уровень стоимости жилья зависит от инвестиционного климата. От состояния строительного рынка, и, безусловно, от уровня благосостояния жителей. Как показывают исследования повышенный рост цен, наблюдается там, где эти показатели выше. Города с высоким уровнем заработка находятся на лидирующих позициях по динамике стоимости жилья.

Города индустриально развитые и не привлекательные для проживания по большей части не страдают от роста цен. В них приезжают зарабатывать, а не жить. Тем самым и спроса на жилье там не наблюдается, а значит и для строительных компаний не вызывают интереса.

Больший интерес вызывают регионы с комфортными климатическими условиями. Цены здесь сравнительно невелики из-за невысокого уровня заработка жителей.

Таким образом, можно сделать вывод, что кризис застал рынки недвижимости совершенно в разных стадиях жизни, с абсолютно разными механизмами адаптации к иным условиям. Поэтому в настоящий момент не существует единого направления для развития.

Развитие территорий

Считается что будущее именно в развитии крупных территорий для воплощения масштабных проектов. Возможность строительства в черте города практически исчерпана, поэтому будущее именно за таким комплексным подходом, который сможет решить не только важную жилищную проблему, но также важные социальные проблемы обеспечения граждан качественно новыми условиями жизни.

Какие же плюсы в таком решении вопроса?

— грамотное зонирование территории с точки зрения потребителя, наличие зеленых и общественных зон

-отсутствие плотной застройки. Люди смогут жить на территории с развитой инфраструктурой, с единой архитектурной концепцией и единой социальной среде

— обеспечение социальными объектами (школы, поликлиники, детские сады, магазины и торгово-развлекательные комплексы и т.д.), с учетом будущих потребностей населения

— надежность застройщика — глобальное строительство посилам только крупным серьезным компаниям, имеющим многолетний опыт в строительстве подобных объектов.

— возможность снизить для застройщика себестоимость за счет оптовых заказов стройматериалов, а это значит, снизится и цена квадратного метра для покупателей.

В любом подобном строительстве, несомненно, присутствуют и свои риски.

Риски:

— застройщику всегда выгодно строить кварталами, а не отдельными домами. Но это требует больших инвестиций, так как прежде чем взяться за строительство, нужно решить вопрос с инженерным обеспечением участка. А механизма для решения подобных проблем пока нет, поэтому каждому девелоперу приходится решать этот вопрос самостоятельно.

— очень редко проекты квартальной застройки осуществляются в пределах города или за его пределами, хотя как показывает практика, около 50% потенциальных покупателей не желают далеко переезжать от центра города или привычных районов проживания.

— сложился стереотип, что на таких проектах новоселам придется жить в окружении незаконченного строительства. Это связано с тем, что раньше территория делилась между застройщиками, из-за больших размеров. Вследствие чего возникала несогласованность в их действиях, что приводило к точечной застройки.

Однако сейчас застройщики берут на себя проект и ведут его до конца самостоятельно, а высокая конкуренция обязывает их соблюдать повышенные темпы строительства, что в свою очередь снижает риск покупателей приобрести «долгострой».

Для реализации масштабных проектов, безусловно, нужна помощь властей в выборе подходящих надежных компаний.

Предпочтения покупателей

Все зависит от выбранного сегмента. На сегодняшний день на первичном рынке более 70% кирпичного и монолитного жилья и около 25-30% панельного. Наиболее востребованы кирпично-монолитные дома для сегмента комфорт, потому что они по соотношению потребительские свойства/цена наиболее оптимальны. Нет никаких ограничений по планировочным решениям, этажности и высоте потолков. Дляэконом класса незаменимы панельные технологии, когда для покупателя важна низкая цена. Такое жилье менее комфортно, но на 10-15% дешевле монолитно-кирпичного и быстро возводимо. В будущем прогнозируется увеличение доли качественного предложения в панельно-монолитном строительстве, когда применяют целый монолитный каркас или смешанные, на которые навешивают трехслойные панели. Такой способ решит проблему панельных домов, а главное низкую звукоизоляцию.

По статистике продаж наиболее популярны квартиры в соотношении: 20% — трехкомнатные, 30% — двухкомнатные и 50% однокомнатные.

Основной принцип — большая полезная площадь при наименьшейобщей. В остальном все требования те же: раздельный санузел, кухня не менее 10 кв. м. и балкон.

Выбор района.

Покупателей привлекает социальная однородность, экология, широкие дороги и социальная инфраструктура. Растет рост загородного строительства, что постепенно приводит к образованию новых районов города.

Что выбирают черновую или чистовую отделку?

Большим спросом пользуются квартиры с чистовой отделкой. Покупателям всегда удобно получить ключи и сразу въехать в новое жилье. Однако за такое удобство необходимо платить, квартиры с чистовой отделкой гораздо дороже. Можно конечно сэкономить и купить квартиру с черновой отделкой и сделать ремонт самостоятельно. Но это будет долгим и хлопотным процессом, к тому же в квартире будет невозможно проживать во время ремонта или это доставит много неудобств. В любом случае покупатель сможет переехать в квартиру только через несколько месяцев. Но есть и один плюс, при таком варианте будет возможность самостоятельно выбрать материалы для отделки квартиры. И в итоге можно будет въехать в уютную индивидуальную квартиру.

Квартиры без отделки подходят для людей, которые инвестируют в недвижимость, либо планируют переехать через несколько лет. Для них отделка не важна — их главная задача максимально сэкономить.

В первую очередь покупатели обращают внимание на темпы возведения дома, а также на соседство с другими жилыми постройками.

Цены на жилье в России

На рынке жилья России появляются нарастающие опасения. Цены на жилье практически застыли, но это трудно назвать стабильностью. Состояние опытных участников рынка похоже на состояние спортсмена, который готовится к разбегу. Но бежит он к черте, за которой только в последний момент увидит, что ему делать: прыгать в длину, высоту или продолжать бежать длинную дистанцию. Действительно приятного мало. Тем более в толпе таких же участников.

Складывающаяся двойственность на рынке зависит главным образом от макроэкономических факторов, и также от политики властей.

Сейчас макроэкономика забирает на себя функции, которые раньше были у местной власти — они своей политикой запретов и разрешений на строительство практически диктовали поведение цен. Главным образом общеэкономические факторы влияют на спрос жилья в России, хотя цены на нефть и не коррелируются с ценами на квартиры.

Сейчас в равной степени возможна реализация как пессимистического, так и оптимистического сценария на рынке недвижимости. И исход событий будет зависеть не от рынка, а от макроэкономического направления.

Рейтинг доступного жилья – исследование, составленное на основе данных городов-миллионщиков.

За основу для расчета индекса принимают среднестатистического жителя города-миллионщика и его намерение купить классическую двухкомнатную квартиру общей площадью 40 кв.м. Средний уровень заработка в каждом крупном городе умножался на 12 (по количеству месяцев в году) — и эту сумму делили на стоимость стандартной двухкомнатной квартиры в этом городе. При этом получили количество лет которое необходимо среднестатистическому жителю города чтобы купить жилье, с учетом того что все его доходы будут направляться на ее приобретение.

Москва и Петербург остаются по-прежнему лидерами по недоступности жилья. В этих городах цифры составляют 13 и 10 лет соответственно.

Услуги риэлторов

Приобретая, недвижимость перед каждым человек возникает вопрос самостоятельно найти объект или же обратиться за услугами в агентство по недвижимости. При самостоятельном заключении договора можно натолкнуться на мошенников и остаться без денег и квартиры, а прибегая к услугам риэлторов, придется выложить им кругленькую сумму.

Еще 10 лет назад было очень много продаваемых или сдающихся в аренду объектов, а сегодня практически невозможно найти недвижимость от собственника. На самом деле это является нормой для развитых стран, там вполне естественно, что собственник не занимается операциями с недвижимостью.

Но если поиск жилья от собственника является принципиальным, то, безусловно, можно найти и самостоятельно, только этот процесс займет довольно много времени и сил. Если у риелтора можно сразу ознакомиться со всеми характеристиками объекта по их базе и подобрать себе нужный вариант, то самостоятельно придется долго подбирать собственника по подходящим критериям. К тому же придется, возможно, взять отпуск, поскольку занятие по подбору жилья самостоятельно требует много свободного времени. С другой стороны потраченное время окупится экономией значительной суммы денег (до 2%).

В процессе приобретения недвижимости нельзя забывать и о юридической чистоте вопроса, ведь не каждый может самостоятельно оценить правильность всех документов у собственника, а если прежде по жилью были сделки наследования и т.д. – то ни как не обойтись без привлечения опытного юриста для тщательной проверки всей документации.

В агентствах по недвижимости работают квалифицированные специалисты. В крупных компаниях сперва все документы проверяет риэлтор, потом юрист, и в конце служба безопасности и только после этого выставляют квартиру на продажу.

Заключение договора.

Проверив недвижимость на кристальность в юридическом плане можно заключить договор. Для этого можно просто скачать образец договора с интернета, вписать в него все необходимые данные и заключить сделку. Правда как показывает практика заключение договора и процесс оплаты квартиры, внесение залога и т.д. довольно сложен. И не профессионалу разобраться будет очень трудно.

Что выбрать и как поступить выбирает сам покупатель. Он сам для себя решает, что ему важнее — быстрота, комфорт и безопасность, либо же экономия.

Промышленные земли на рынке недвижимости России

На рынке промышленных земель ситуация по-прежнему развивается по сценарию, установившемуся в предыдущие периоды. С каждым годом спрос растет на промышленные земельные участки, и как не странно это не приводит к повышению цен.

Не случайно в сегменте промышленных земель, ориентированных на строительство производственных предприятий и логистических парков, наблюдается рост предложений. Зачастую продавцы уступают в цене, что бы ускорить процесс осуществления сделки. Примерно на 30% ниже может варьироваться цена от заявленной на стоимость участков с проектами.

В основном производственные и строительные компании предъявляют спрос на промышленные участки, а также логистические операторы, имеющие планы по возведению собственных комплексов. Наибольший интерес, по мнению экспертов, к промышленным землям демонстрируют крупные ретейлоры (26%), транспортные и производственные компании (по 19%) и предприятия общественного питания (6%).

Обычно они ищут земельные участки с удобным транспортным расположением в стратегически привлекательном районе. Он должен быть правильной формы, располагаться вблизи основных магистралей и хорошо просматривался с трассы. Некоторые игроки рынка помимо приобретения участка рассматривают и вариант аренды участка сроком на 10 — 49 лет.

Участки от 1 до 10 га считаются сейчас самыми ликвидными. Это обусловлено тем, что промышленные земли для строительства торговой и офисной недвижимости отличаются от тех, которые пригодны для строительства складской недвижимости. Для первого случая девелоперу потребуется 1 га земли, а во втором более 5 га. Если рассматривать расположение, то востребованными являются участки вдоль основных трасс.

Земли, ориентированные на строительство офисной и торговой недвижимости стоят дороже в отличие от земель, предназначенных для складской застройки. Очень интересны девелоперам участки с подведенными коммуникациями.

Собственники могут переводить земельные участки из одной категории в другую, что намного увеличивает стоимость продажи и никак не зависит от конъюнктуры рынка.

Для инвесторов самым выгодным является приобретение сельскохозяйственных земель, а затем направлять их в нужную категорию. Прибыль в таком случае может составлять 500%.

Если говорить о долгосрочных планах в тенденции развития, то она наверняка сохранится.