Покупательский спрос на квартиры

По статистике наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры — они активно как продаются, так и покупаются. Двухкомнатные квартиры также имеют неплохой спрос, но все же распродаются несколько хуже «однерок». «Трешки» очень активно выставляются на продажу, но имеют большие сложности с покупательским спросом.

По данным статистики на вторичном рынке недвижимости однокомнатные квартиры имеют оборот в полтора раза выше, чем «трешки». И тех и других квартир по подсчетам экспертов на рынок поступает в равном количестве. Однокомнатные квартиры не застаиваются и раскупаются покупателями намного быстрее, чем трехкомнатные. Есть объекты, которые годами простаивают из-за высокой цены. Среди общего объема городского жилья на однокомнатные квартиры приходится около 24%, а среди новых поступлений на рынок составляет 33%. Их выставляют на продажу собственники желающие переехать, дабы улучшить свои жилищные условия. А с растущими показателями благосостояния населения, таких сейчас не мало.

Как показывает статистика, горожане чаще переселяются из однокомнатных, чем из двухкомнатных. Последние появляются на рынке недвижимости в меньшем количестве. Их процент в предложениях составляет всего 30%, когда в свою очередь общая часть в городе такого жилья составляет 39%. Трехкомнатные квартиры на сегодняшний день выставляются на продажу даже активнее чем двухкомнатные, вот только спрос на них не так велик.

Чаще всего, на рынке активней разбираются малогабаритные квартиры.

Рынок вторичного жилья сейчас переживает разнонаправленную тенденцию. Из-за того что граждане не знают чего ожидать в дальнейшем одни хотят перевести свои сбережения в недвижимость, а другие наоборот желают избавиться от нее и вложить в другие активы. Одни продавцы пытаются как можно быстрее продать свою недвижимость и умерить свои запросы, а другие, наблюдая активный спрос, выставляют цены выше средних.

Сегодняшняя активация на рынке говорит отом, что он стоит на пороге роста цен.

Снять квартиру в Москве – преимущества и недостатки

Рынок недвижимости развивается в быстром темпе, а та его часть, которая отвечает за аренду, еще быстрее. В Москве, с каждым днем растет количество желающих снять жилье, а как следствие увеличивается и число предложений. При этом, как отмечают риэлтерские компании, снять жилье в Москве без посредников, практически невозможно.

Обратившись в агентство, клиент может быть уверен, в том, что для него подыщут самый выгодный вариант. Несомненным плюсом такого сотрудничества является то, что агентство несет ответственность за все совершенные им операции по заключению договора с владельцем.

В огромном мегаполисе, таком как Москва, есть много районов и в каждом из них для снятия жилья существуют свои плюсы и минусы. Районы, которые находятся ближе всего к центральной части города, являются самыми удобными, престижными и естественно самыми дорогими. Однако именно здесь сосредоточена вся инфраструктура и достопримечательности. В том случае, когда квартира нужна на небольшой срок, лучше всего, конечно же, подойдут именно центральные районы.

Есть в Москве и те районы, которые расположены на некотором удалении от центра. Они достаточно развиты и удобны для постоянного проживания. Цены в этой части города не совсем низкие, однако, если помимо крыши и стен вам требуется и «цивилизация», то все районы, расположенные «посередине», вам идеально подойду.

Снять квартиру по низкой цене мечтает каждый, но маловероятно, что снятое вами жилье будет отвечать даже самым минимальным требованиям. Но это не означает, что нельзя найти вполне приемлемые варианты, как по цене, так и по качеству жилья. Нужно отметить, что в том случае, когда жилье нужно на длительный срок, лучше всего предпочесть городские районы, которые несколько отдалены от самого центра. На окраине города можно найти вполне современные варианты, за более низкую цену. Инфраструктура развита в каждом районе и маловероятно, что огромное количество баров, ресторанов и магазинов окажется прямо под окном, как это происходит в центре столицы. При этом районы, расположенные на окраине имеют большее количество парков и выезд на объездную магистраль.

Кстати выбор района для проживания в Москве, зависит не только от ваших финансовых возможностей, но и от причины по которой вы приехали в город, срока вашего проживания и требований к жилью.

Полезные советы для покупателя

Ура! Ваша мечта скоро сбудется, у вас наконец-то появилась достаточная сумма для покупки собственного жилья. Однако не все так просто, как кажется. Теперь нужно найти дом своей мечты, и оформить сделку о купле-продаже, а это не так легко.

Начиная поиски, прежде все запаситесь огромным терпением и достаточным количеством времени. По статистике, в день нужно три – четыре часа потратить на перемещение по городу и осмотр, предполагаемой покупки. На телефонные разговоры и самостоятельный анализ происходящих процессов на рынке недвижимости, так же нужно тратить свое драгоценное время.

Имея в наличии определенную денежную сумму, не стоит спрашивать у риэлтора, что на них можно купить. Надежнее попросить в агентстве весь перечень выставленной на продажу недвижимости и самостоятельно ответить на данный вопрос. Можно приобрести печатные издания и сравнить цены.

Помните, что в домах старше десяти лет нужно проверять электропроводку и все коммуникации. В ином случае приобрел не дорогую недвижимость, вы рискуете вложить в нее еще больше, делая постоянные ремонты и заменяя все оборудование.

При покупке недвижимости через риэлтерское агентство проверьте наличие документов, позволяющие ему совершать какие либо операции с данной недвижимостью. Это должно быть эксклюзивное предложение, в ином случае можно найти данный объект в общей базе и обратиться прямо к продавцу, сэкономив немало средств.

При покупке недвижимости у частного лица не забудьте проверить подлинность всех документов. Не исключая те, которые подтвердят право на владение и паспорт, удостоверяющий личность продавца. В том случае если имущество продается через доверенное лицо, особое внимание уделите доверенности и не жалейте времени на ее проверку. Всегда можно поспрашивать «по соседям», и гарантированно узнать много новой информации, не упомянутой продавцом.

Проверяя владельца, не забудьте проверить и права третьих лиц, наследников, или юридических запретов.

Если у вас нет времени на самостоятельные действия, то лучше не рисковать и заключить договор с агентством. Их агент будет представлять ваши интересы, подыскивать варианты в соответствии с вашими критериями и проверять наличие и подлинность всех документов. При этом все сделки совершаются только с вашего согласия, а агентство дает гарантию на все проведенные риэлтором действия.

Недвижимость для иностранцев, правила покупки

Право на приобретение недвижимости в стране имеет каждый, в том числе и иностранные граждане. Однако для последней категории граждан установлен ряд ограничений, направленных в первую очередь на защиту государственных интересов.

В первую очередь ограничения касаются земельных участков. Иностранные граждане или лица, не имеющие гражданства, согласно российскому законодательству не могут приобрести участок не приграничной территории. Так же иностранцы не могут попасть, под так называемую «дачную амнистию», по которой российские граждане становятся владельцами участков бесплатно.

Преимущества у иностранного гражданина появляются лишь в том случае, когда нет законодательных ограничений, а на приобретаемом участке уже расположена недвижимая собственность, к примеру, дом.

И еще один не маловажный момент для иностранцев, которые хотят стать владельцами недвижимости в России. Земельные участки сельскохозяйственного назначения иностранцам предоставляются только в аренду.

Если на то, что государство позволит приобрести землю иностранцу шансов у него не много, то с приобретением квартиры все на много проще. После того как будет выбран район, нужно узнать, открыт ли он для проживания иностранцев. После этого можно смело начинать действия по оформлению документов.

Прежде всего, нужны все документы, подтверждающие личность и право находиться на территории Российской федерации. Они должны быть переведены и заверены российским нотариусом. Естественно в регистрационной службе потребуют как подлинники, так и переведенные документы, которые проверят.

В том случае если иностранный гражданин сам не может приехать он выдает доверенность другому лицу. Документ должен заверить либо российский нотариус, либо нотариальная контора, той страны, где проживает покупатель. Второй вариант возможен лишь в том случае если страна подписала Гаагскую конвенцию. В ином случае потребуется консульская легализация всех документов.

Не один нотариус не станет переводить или подписывать документы, если они написаны карандашом, если в них есть исправления, зачеркивании или подчистки. В том случае, когда у иностранного гражданина есть законный супруг, к документам должно прилагаться его письменное разрешение на приобретение недвижимости.

Расчет за недвижимость вне зависимости от гражданства производиться в российской валюте. Однако можно составить документ, в котором будет указано точное соотношение рубля к иностранной валюте. Права на владения у иностранца такие же, как и у гражданина России и, однако, оно не дает дополнительных преимуществ.

Рынок недвижимости — особенности и функции

Рынок недвижимости по своей сути, это набор сложнейших механизмов. С их помощью можно передать право собственности, установить цену и даже распределить приоритеты между продавцом и покупателем.

С другой стороны рынок недвижимости, представляет собой совокупность огромного количества проведенных сделок. В которых купля-продажа, это не просто процесс передачи права собственности, это движение капитала. Приобретя дом или квартиру владелец, по прошествии некоторого времени может сдать ее в аренду, тогда движение капитала продолжится.

Огромный рынок состоит небольших региональных и еще меньших локальных рынков. Как ни странно все они различаются один от другого, как уровнем устанавливаемых цен, так фактором риска при покупке.

Без рынка недвижимости не возможно нормальное функционирование экономики, так как именно он является существенным ее элементом. Рынки труда, товаров, капитала, услуг и множество других для своего функционирования и существования должны иметь возможность приобретать и продавать недвижимость.

Некоторые специалисты утверждают, что рынок недвижимости это в какой-то степени распределитель зданий, земельных участков и других объектов между пользователями и собственниками при помощи экономических методов.

Основой рынка являются уже построенные здания и еще только создаваемые, земельные участки, предприятия, целевой капитал и, конечно же, деньги. Недостаток инвестиций в стране, сдерживает обновление предприятий, а это, в свою очередь, не позволяет им развиваться, что приводит к уменьшению возможностей страны.

Рынок, как система, которая сама регулируется, состоит из нескольких основных элементов. К ним относятся предложения и цена, спрос и менеджмент, инфраструктура, маркетинг, а так же деловые процедуры и отношения.

Главной функцией рынка недвижимости является становление цен, при которых объем предложений будет соответствовать платежеспособному спросу. Коммерческая функция «отвечает» за стоимость и получение прибыли от вложенного капитала. Санирование – это процесс «очищения» рынка от слабых участников. Целью информационной функции является сбор полезной и объективной информации, которая помогает обеим сторонам принять верное решение. Весьма важной для развития рынка является стимулирующая функция, она проявляется в экономическом поощрении.

Несколько правил покупки загородной недвижимости

Помните верить на слово тому, кто продает дом или его показывает нельзя. Возьмите своего специалиста и поезжайте на «смотрины» сами.

Осмотр начинайте с основы, это значит, что нужно проверить фундамент и полы. Не поленитесь проверить, из чего все это сделано, их качество. Хорошо ли вентилируются полы, и не собирается ли под домом вода. Влажный фундамент может поведать о многом.

Дом может быть сделан из разных материалов, каждый из которых имеет как плюсы, так и минусы. Чтобы сделать правильный выбор нужно знать и то и другое.

Дом из камня «усаживается» в течение двух лет. Деревянному дому нужно лет пять, чтобы он «принял» свою окончательную форму. Стены из пенобетона не самые полезные для здоровья, однако, это один из дешевых вариантов строительства. Дом из кирпича обойдется значительно дороже. Самые качественные дома – монолитные. Однако на отопление придется потратить немало средств.

Качество крыши так же важно проверить. Хотя без профессионала вы, скорее всего не справитесь.

Проверяйте все окна, в особенности, если это стеклопакеты. Открыть нужно каждое из них, при этом вы получите представление о том, насколько дом осел. Нужно помнить, что абсолютно все дома оседают. Если окна открываются идеально, будьте на стороже. Либо дом совершенно новый и тогда он еще осядет и может появиться масса погрешностей, либо окна только что вставили. Есть третий вариант, который более всего подходит покупателю – дом готовили к продаже, а значит, окна отрегулированы.

Электричество – помните, что в загородных домах количество киловатт ограничено. То, что нужно сверх нормы покупается за отдельную сумму.

Отопление – оно может быть разным печным или газовым, электрическим или на твердом топливе. Идеальный вариант – это газовое, однако он не везде подведен. Электрическое отопление это дополнительные киловатты, а если у вас много приборов, то придется заплатить за все, что превысит отведенный лимит.

Кстати если продавец обещает, что коммуникации скоро подведут, не верьте ему на слово, а тут же отправляйтесь в местное правление. И ответ «не знаем», будет самым честным.

Прежде чем оформить сделку потребуйте у продавца все документы, в том числе и план участка. Чтобы проверить метраж дома посмотрите в документы из БТИ, а затем все самостоятельно перемеряйте. Все предоставленные документы проверяйте на подлинность.

И главное, ни какие денежные расчеты не проводите без посредничества юриста и агентства недвижимости. Запомните, что деньги, включая аванс или залог, вносятся только после того, как две стороны подпишут соответственные документы.

Понятие и сущность недвижимости в России

Каждый из нас вполне уверен, что точно знает, что обозначает понятие «недвижимое имущество». На самом же деле наше понимание этого термина совершенно не совпадает с его юридическим определением.

Как гласит Гражданский кодекс, к недвижимому имуществу относятся не только частные дома, участки вокруг них и квартиры, но так же и водные объекты, участки недр, леса и все то, что хоть как то связано с землей. Помимо всего перечисленного к недвижимости относятся также морские и воздушные суда, и космические объекты. Каждый из объектов недвижимости существует как единство экономически, физических, правовых и социальных свойств. В различных жизненных ситуациях каждое из этих свойств, может стать определяющим.

К примеру, если смотреть с экономической стороны, каждый из объектов это выгодное вложение капитала и одна из возможностей увеличения капитала. Главными элементами экономического процесса являются цена и стоимость.

Понятие «недвижимости» на юридическом уровне, это совокупность частных и публичных прав, которые установлены государством. В России законодательство разрешает делать со своей недвижимостью все, что угодно, пока это не затрагивает общественные интересы. По закону у частного лица можно изъять землю, со всеми постройками в пользу общественных интересов.

Роль недвижимости в социально сфере, наверное, самая понятная. Главная ее задача, удовлетворить физиологические, интеллектуальные и психологические потребности человека.

Субъекты, которые не являются представителями государства, имеют права только на те ископаемые, которые общераспространенны (песок, глина и т.д.). Руда, нефть, уголь, даже если и найдутся на частной территории остаются в собственности государства. Это же правило распространяется и на воздушное пространство, которое является общественной собственностью. В том случае если участок земли уже принадлежит государству, то собственностью считается все составляющие вертикальной проекции.

Все объекты, которые относят к категории «недвижимость» имеют родовые признаки, по которым их легко определить. Прежде всего, это их неподвижность и невозможность перемещать без нанесения ущерба. Прочная юридическая и физическая связь с землей. Форма функционирования – стоимостная и натурально-вещественная. Длительное и многократное использование. Если это земельный участок, то при правильном к нему отношении пользоваться им можно бесконечно.

Дача в кредит или жизнь на широкую ногу

В последнее время количество новостроек в Подмосковье резко увеличилось. И если тому, кто решил приобрести квартиру в столице, ипотека только помогает, то при покупке недвижимости за городом она принесет массу проблем.

Существует три самых распространенных варианта покупки жилья за городом. Прежде всего, это дом в стадии проекта или строительства. Второй вариант – это приобретение уже готового дома. Покупка дачи на вторичном рынке является третьим вариантом.

В том случае если вы используете ипотеку для покупки стоящегося здания, будьте готовы к многочисленным проверкам документов и высоким требованиям банков. Это связано с тем, что на данном этапе банки сильно рискуют, а потому требования к предоставляемым клиентом документам очень жесткие. К тому же в России мало банков, которые действительно готовы предоставить вам кредит на строительство. Число их ограничено и это лишь те банки, которые в свое время заключили договор со строительной компанией.

Залогом при оформлении ипотеки может стать сам дом. Однако банк в редких случаях соглашается на такое условии, так существует риск, что здание будет не достроено или работы будут проведены не в полном объеме. А это значительно снизит цену залога. В то же время ликвидность квартиры в городе на порядок выше загородной дачи, и это заставляет банки повышать процентные ставки.

Есть и более распространенный способ получения кредита для покупки дачи. Это так называемая «ломбардная схема». Все довольно просто, под залог вашей городской квартиры, банк предоставит вам требуемую сумму. Однако и у этой схемы свои минусы. Если заемщик не важно, по какой причине не погашает ежемесячный платеж, его квартира переходит в собственность банка. «Ломбардная схема» удобна лишь тем, что, закладывая свое имущество, можно добиться от банка, более «мягких» условий кредитования.

Проще всего и с наименьшим риском с обеих сторон, это приобретение недвижимости на вторичном рынке. Главное найти тот дом, который по своим параметрам совпадет с требованиями банка и вашими собственными. Нужно отметить, процент при таком кредитовании на много ниже, а шансы на ее одобрение заявки – выше.

Рынок загородного жилья имеет свои особенности, о которых нужно помнить. Банки выдают кредиты не более чем на пятнадцать лет, при этом первоначальный взнос должен составить тридцать процентов от всей суммы.

Не смотря ни на что, рынок загородной недвижимости постоянно развивается. И возможно в скором будущем осуществить свою мечту станет на много легче.

Строить или покупать?

Строить или купить полностью готовый дом? Как его выбрать и не приобрести кота в красивом мешке? На что же следует обратить свое внимание? Какие подводные камни встречаются на пути к желаемому дому и как о них не споткнуться? Эти вопросы задает себе каждый, кто решил «завести» загородную недвижимость.

Прежде всего, нужно определиться покупать уже готовый дом или приобрести участок и построить его самому. Точный ответ, что выгоднее и как лучше не сможет дать вам никто. Даже опытный специалист всего лишь расскажет о преимуществах и недостатках каждого из вариантов.

Построить дом своими руками, это на словах все так просто. На самом деле процесс это трудоемкий и отнимает как огромное количество средств, терпения так и времени. Сэкономить, конечно же, можно. Однако это возможно лишь в том случае, когда большинство работ вы будете делать самостоятельно. И только при условии, что вы знаете, как и что делается. В ином случае на переделки у вас уйдет больше денег, чем на сам материал.

Покупка готового дома на много быстрее обеспечит вас желанным жильем. Кажется, что все так просто. Нашел вариант, который подходит, оформил сделку и все можно жить. Но попробуйте найти такой дом, чтобы отвечал всем вашим критериям. Всегда что-то не так, то планировка, то метраж, то цена. При этом всегда существует риск не увидеть какие-то погрешности, которые впоследствии превратятся в большие проблемы.

Если вы пришли к выводу, что покупка готового дома для вас более приемлемый вариант, к его выбору нужно подойти весьма ответственно. Проверьте коммуникации, утепление стен и крыши, качество как внутренней, так и внешней отделки. Не бойтесь приглашать специалистов, которым доверяете для предварительного осмотра.

Не так давно появился новый вариант приобретения загородной недвижимости. Это так называемые «дома по ключ». Однако этот вариант по карману далеко не всем, а лишь людям, имеющим приличное состояние.

Для тех, кто хочет купить готовый дом, но при этом немного сэкономить, подойдет вариант «под отделку». Данный вариант предполагает приобретение готовой «коробки» со всеми проведенными коммуникациями, включая телефон и электричество. Однако приготовьтесь к тому, что все отделочные работы вы будете производить самостоятельно.

Так покупать готовый дом, строить с нуля или приобрести «коробку» и еще долгое время ее доделывать – выбирать именно вам. Зависит все только от финансовых возможностей и вашего личного желания.

Страховка или как сохранить свою недвижимость

Многие из тех, кто постоянно живет в городе, мечтают иметь свой загородный дом. И все кто смог его купит, прежде всего, задумывается о его страховании.

Риск и страхование.

Страховые компании отмечают, что риск возникновения неожиданных ситуаций в загородных домах на много выше чем в квартирах. Данные выводы сделаны на основе сложных планов технического обслуживания. Так же в загородном доме, как правило, есть печка или камин, иногда устанавливается камин, что повышает фактор риска. В связи с этим сумма годовой страховки на загородную недвижимость значительно выше. В принадлежащей вам недвижимости можно застраховать все, начиная от основания и заканчивая мельчайшими деталями интерьера.

Перечень несчастных случаев, от которых можно страховать, так же весьма обширен. Это и пожар, и ограбление, и затопление в принципе все, что придет вам в голову во время страхования. Так же во время этого процесса нужно помнить о третьих лицах и ответственности перед ними. Список рисков в этой связи увеличивается в несколько раз. Сюда входит все и возгорание, которое началось по вашей вине и укусы, которые получили соседи от вашей любимой собаки.

Страховые программы.

Какую страховку предпочесть, индивидуальную или стандартную? Здесь все зависит от вида недвижимости и перечня рисков, которые вы в нее хотите включить.

Страхование по стандартной программе обеспечивает вас защитой только от самых вероятных рисков, пожара, затопления или утечки газа. Однако специалисты утверждают, что чаще всего опасность повреждения имущества несут действия посторонних лиц. Поэтому в дополнение к стандартному перечню владельцы, как правило, добавляют перечень правонарушений, которые способны повредить их имущество.

Сегодня некоторые страховые компании разработали несколько базовых программ. Вписав в них те риски, которые владельцы недвижимости наиболее часто включают в индивидуальные страховки. Нужно отметить, что такой комплексный полис, будет стоить на много дешевле, нежели страхование всего по отдельности.

Оформление страхового полиса.

Прежде чем составлять страховой полис нужно, чтобы специалист оценил вашу недвижимость. Эксперта-оценщика лучше приглашать из той фирмы, у которой вы будете оформлять страховку, тем более что эта услуга предоставляется бесплатно.

Здесь есть один важный момент. Если рассчитанная сумма страхования не превысит пяти миллионов рублей, то компания потребует фотографии вашей недвижимости. Так же вам придется заполнить бланк отдельного заявления на страховку.

Особенности покупки недвижимости зимой

Многие считают, что к зиме, активное движение на рынке недвижимости постепенно замирает. Однако это не совсем так. В зимний период клиенты с таким же удовольствием приобретают загородные дома, как и в летний сезон. Потенциальных клиентов привлекает не только снижение цен, хотя и это весьма важно, но и возможность рассмотреть те недостатки, которые во время летнего периода увидеть просто не возможно.

В последнее время появляется все больше клиентов, которые хотят осмотреть предполагаемую покупку, как в летнее, так и в зимнее время. Ведь именно зимой можно увидеть недочеты, которые допустили строители при проектировании и возведении здания. Только в зимний период можно обнаружить протекание крыши или недостатки в системе отопления, некачественное остекление или освещение.

Покупая загородный дом, обратите внимание на материалы, из которых сделаны фундамент и стены, а также на качество кладки. Некачественные работа и материалы в холод дают трещины и уклоны. Плохо замешанный раствор после большого мороза будет крошиться и осыпаться. Однако есть и то, что зимой заметить достаточно трудно. Например, протечки между строительными узлами. Обнаружить их удастся лишь во время таяния снега.

Зимний период – это отличное испытание для всех коммуникаций. Однако здесь все зависит от того в какой стадии стройки находиться приобретаемая недвижимость. Если она еще не достроена, то вода или отопление могут быть еще не подключенными, что значительно усложнит осмотр. Сам продавец, конечно же, не скажет о каких-либо недоделках, поэтому на предварительный осмотр нужно взять специалиста, которому вы доверяете. Так же, о реальном состоянии коммуникаций и вообще всего дома, могут сообщить документы, которые обязан предъявить владелец. В крайнем случае, когда возникают сомнения, можно обратиться в местное отделение ЖКХ.

Важным показателем для покупки недвижимости за городом являются подъездные дороги. Если летом на машине вы сможете добраться куда угодно, то зимой, это «куда угодно», может оказаться где-нибудь на полдороги. Специалисты так же уверяют, что в поселке, где зимой дороги постоянно расчищают, порядок будет и с коммуникациями.

Купить действительно хорошую недвижимость за городом довольно сложно. Чаще всего приходиться идти на какие-то компромиссы, поэтому прежде чем заключить сделку обязательно нужно провести тщательный осмотр. Иначе впоследствии вы рискуете вложить в него больше средств, чем рассчитывали.