Покупать недвижимость за рубежом или нет?

Достаточно много людей, которые, соответственно, имеют возможность, покупают недвижимость за рубежом. Стоит это делать или нет, дело сугубо индивидуальное. Но, прежде чем, совершить такого рода шаг, следует для себя ответить на парочку простых вопросов.

С какой целью совершается покупка недвижимости за рубежом? Ответы на данный вопрос могут быть абсолютно разными, но большая часть людей придерживается следующих принципов:

— престижно;

— выгодное вложение средств;

— получение визы;

— отдых от мегаполиса, и, вместе с тем, можно поправить здоровье.

Если на первый вопрос найден конкретный ответ, то можно двигаться дальше.

Где лучше всего приобрести недвижимость? Опять же, конкретного и точного ответа на данный вопрос, который подходил бы абсолютно всем, нет. Ответить на этот вопрос сможет только тот, кто задумал совершить сделку. Основная масса людей, конечно, стараются выбрать страны, где зима не такая суровая, как в средней полосе. Поэтому, допустим, в Греции можно встретить русского, который не является коренным жителем страны.

Если же ответы на данные вопросы получены, то смело можно переходить к более глобальным вопросам, и изучать все тонкости приобретения недвижимости за рубежом.

Простые советы.

Итак, если с местоположением и целью уже давно определились, то достаточно прочитать советы, которые приведены ниже, чтобы покупка недвижимости за рубежом принесла радость, а не разочарование.

Специальные правила.

Всегда необходимо помнить о том, что в различных странах существуют определенные правила, отличные от России. Допустим, в Швейцарии, возможно, приобрести только один дом. Осуществить покупку второго в данной стране затруднительно.

Если же речь идет об участке с заброшенным домом, где-нибудь в глубине Италии или Франции, заранее стоит узнать о градостроительных ограничениях. При этом, стоит учитывать все расходы на услуги архитекторов, строителей и, конечно, разрешение на перепланировку. Желательно подготовиться к затратам такого рода заранее, чтобы в дальнейшем они не так сильно опустошили бюджет.

К счастью, в России существует достаточно большое количество юристов, которые помогут решить все вопросы. Кроме этого, в Интернете существуют он — лайн консультации, где также можно задать все интересующие вопросы специалистам, получив верный и полный ответ.

Налог на жилье

Покупка недвижимости за рубежом – дело довольно серьезное, поэтому ни в коем случае нельзя пропускать хотя бы малейшие особенности выбранной страны.

Во многих странах, налог необходимо платить, как при покупке жилья, так и при его продаже. Существует определенный метод, по которому налоговый оценщик учитывает реальную рыночную стоимость объекта. Если взять в пример Италию, то налог на коммерческую недвижимость составляет 20%, а жилую – 10%. Процентная ставка в Португалии существенно отличается — 6% налога. Хотя, если покупать недвижимость в Португалии, новую, налог, соответственно, будет выше, чем при покупке вторичных объектов.

Стоит учитывать также, что налоговая ставка в Европе значительно выше, чем, допустим, в Северной Америке. А, например, во Франции, существует налог на имущество и налог на жилье. Причем два этих налога могут, при определенных, условиях налагаться на одного человека.

Поэтому, соответственно, прежде чем покупать невидимость за рубежом, стоит обдумать все дополнительные расходы в выбранной стране. Причем, это не, только государственный налог на жилье или имущество.

Иные дополнительные расходы

Помимо оплаты недвижимости, существуют и иные расходы. К ним можно отнести запись в реестр недвижимости, расходы на нотариуса, гербовый сбор, а в Португалии еще и на адвоката. Конечно, за все это придется платить тому, кто решил приобрести недвижимость за рубежом.

Многие ошибочно считают зарубежную недвижимость достаточно не дорогой, но это только на первый взгляд. Помимо единовременно уплаченных налогов существуют и текущие расходы, не зависимо от того используется объект или нет.

Оплата коммунальных услуг является неотъемлемой частью любой недвижимости. При этом, стоит сразу узнать расценки. В тех странах, где существует «дефицит» воды, например, Канарские острова, счета за воду могут быть достаточно большими. В Германии, допустим, основная часть коммунальных платежей идет на переработку сточных вод, также в этой стране довольно большие пошлины за мусорные контейнеры.

Если же купленная недвижимость будет сдаваться в аренду, то это принесет новые расходы. Весь доход от сдачи в аренду, в обязательном порядке, должен быть задекларирован, и он облагается налогом. Существует соглашение между этой страной и Россией об избегании двойного налогообложения.

Помимо уплаты налога при покупке недвижимости за рубежом, необходимо будет оплатить специальный государственный налог в случае продажи объекта, если он не является местом основного проживания. При этом всегда учитывается, был ли сдан объект в аренду, когда Вы являлись собственником, и использовался ли каким-то еще образом для получения дохода.

Также любому недвижимому объекту необходимо техническое обслуживание. Во многих странах за это обязательно взимается плата, причем в некоторых странах, довольно значительная.

Также обязательно, при покупке недвижимости за рубежом,  следует учитывать месторасположение объекта. Если же он находится вблизи, например, поля для гольфа, то стоит узнать, будет ли взиматься средства за обслуживание лужайки или, например, членские взносы. Или , допустим, если квартира приобретена в многоэтажном доме, огороженном и имеющем в наличии детскую площадку или, например, бассейн, необходимо будет ли оплачивать еще и их содержание.

Все эти расходы обязательно должны учитываться при покупке зарубежной недвижимости, иначе просто нет смысла отдавать за нее деньги вообще.

Греция – «колыбель» западной цивилизации

Из-за того, что многие считают Грецию, чуть ли не самым экологически чистым районом, вопрос о покупке недвижимость в этой стране стал актуальным. Покупка недвижимости разрешена почти везде даже иностранным гражданам, но от Пиерии и выше, прежде чем обзавестись домиком или квартирой, придется получить разрешение у Министерства Обороны Греции. На это может уйти несколько месяцев. Хотя, есть информация о том, что это правило хотят отменить. Получить кредит у греческих банков физическому лицу возможно только после предоставления налоговой отчетности за последние пять лет.

Конечно, можно воспользоваться и иным способом: получить кредит у строительной компании сроком до пяти лет, а ставки там намного ниже банковских. Если же Ваша постройка входит в группу развлекательных мест или гостиничного профиля, можно использовать существующие специальные условия кредитования. Смысл заключается в том, что реально получить беспроцентный кредит, так еще и государство и ЕС готовы оплатить, в некоторых случаях, до 60% от суммы кредита.

В Греции покупка недвижимости также не является аргументом для получения вида на жительство. Поэтому, даже имея имущество, необходимо иметь и визу, которую можно приобрести через туристическую фирму. Максимальный срок пребывания в стране не должен превышать 90 дней или три месяца.

Подводные камни Греции.

Перед покупкой недвижимости в любой стране, необходимо знать все, что касается дополнительных расходов и нюансы по заключению сделок.

Итак, налоги. Если Вы приобрели недвижимость, стоимость до 15 000 евро, то процентная ставка будет равна 9%, в случае, когда цена более высокая, процентная ставка, соответственно, выше и равна 11%. Имеет значение срок выдачи лицензии. Если это произошло после 31 декабря 2005 года, что наиболее актуально, придется выплатить НДС в размере 19% от стоимости объекта.

Особенность заключается в том, что еще до подписания контракта о передачи собственности и придется оплатить вышеназванный налог.

Конечно же, и услуги адвоката оплатить придется. Стоимость услуг до 45000 евро – 1%, выше 45000 – 0,5%. Регистрационные выплаты – 0,5% от стоимости имущества. Налог ан владение объектом оплачивается ежегодно в размере от 0,3 до 8%. И, конечно, услуги нотариуса 1,5% от стоимости сделки.

Соответственно, цены на недвижимость в различных районах Греции значительно разнятся. Дом в пригороде можно купить за 500 000 евро. Квартиру – студию реально приобрести от 50 000 евро. Хотя квартиры большей площадью в столице будут стоить уже в два, а то  и три раза дороже: от 140 000 евро.

Многонациональная Венгрия

В случае если Вы выбрали Венгрию, то обязательно стоит узнать все информацию и подумать еще раз. Если Вы решили приобрести в собственность землю, которую использовали для сельского хозяйства, то обязательно нужно получить разрешение. Это же правило распространяется и на хутор с прилегающей территорией не более 6000 квадратных километров.

Неплохо бы знать и информацию о дополнительных расходах. Итак, при покупке первичного жилья стоимость до 15 миллионов форинтов никаких налогов платить не придется. При покупке вторичного жилья на сумму в 4 миллионов форинтов, уплачивается налог 2%, а за остальную часть цены – 6%.

В случае, если необходимо приобрести разрешение на покупку недвижимости придется оплатить сумму, равную 50 000 форинтов. Если же у Вас уже имеется вид на жительство, то можно подать заявление на получение венгерского гражданства, еще 10 000 форинтов. Также при регистрации недвижимости в реестре, придется оплатить пошлину в размере 6000 форинтов.

Если же у Вас уже есть недвижимость и необходимо ее продать, то нужно будет оплатить налог – 20% от разницы между стоимостью продажи и покупки.

100 форинтов = 15,75 российских рублей.

Как попасть в Венгрию.

Для того чтобы посетить Венгрию, необходимо приобрести визу на временное проживание. Она дает право на однократный либо многократный въезд. Причем должна быть определенная цель пребывания в Венгрии. Продолжительность действия визы от 90 дней, но до года. Также специальным органом, по просьбе лица, не имеющего гражданства, могут выдать разрешение на возможность проживать врменно, которое выдается сроком не более двух лет, при этом может продляться, опять же, на два года.

Для того, чтобы получить вид на жительство можно:

— при полном материальном обеспечении, которого хватит на проживание на территории Венгрии, а также на оплату коммунальных услуг;

— при непрерывном проживании на территории страны в течение 3 лет, с момент въезда (прерыванием не считается выезд из Венгрии сроком от трех месяцев до года);

— в случае, когда нет законных причин для того, чтобы отказать в получении вида на жительство.

Особенность покупки недвижимости в том, что покупатель может выбрать объект, который находится «в планах» на строительство. Другими словами: просто не существует.

В среднем, цены на покупку, как квартир, так и домов начинаются от 30 тысяч долларов. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше стоимость объекта.

Теплая Португалия

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Португалии на вполне законных основаниях.

Для того, чтобы тратить на покупку не собственные средства, а «чужие» необходимо всего лишь легально пребывать в стране. Причем в некоторых банках требуется местный житель, который будет поручителем. Причем  португалец не рискует своей собственностью. Если Вы – гражданин до 45 лет, то можете получить в португальском банке кредит сроком до 37 лет, под 5 процентов годовых. Первоначальный взнос не менее 30%. Условия очень даже выгодные.

Для того, чтобы посетить Португалия необходимо обзавестись шенгенской визой. Если же таковой нет, то можно подать прошение о получении мультивизы, срок которой двенадцать месяцев. Наличие любой недвижимости на территории Португалии является основанием для получения ВНЖ. Результат полностью зависит только лишь от чиновников службы эмиграции и границ.

Процентные ставки по оплате дополнительных услуг сравнительно не высокие и напрямую зависят только лишь от стоимости покупаемого объекта. Стоимость услуг нотариуса – 1%.

Пока Португалия, конечно, не стала популярна. Но те, кто хочет вложить средства в недвижимость, для перепродажи уже давно приобрел здесь имущество.

Португальские цены и иные выплаты.

Цены на недвижимость в Португалии, а точнее, в провинциальном городке радуют глаз и кошелек покупателя. Дело в том, там реально приобрести квартирку, стоимостью 1000 евро за метр квадратный, что, согласитесь, достаточно дешево. На побережье участок земли с домом тянет на 1 500 000 евро, а, опять же, в провинции реально купить участок, размером 12 метров квадратных, всего за 150 000 евро.

Конечно, не стоит забывать о налоге на имущество, который в Португалии составляет не более 2 % от первоначальной стоимости объекта. Страхование имущества еще 30 евро в год. Коммунальные услуги, при условии проживания, допустим, в квартире целый год, составят до 100 евро ежемесячно. Также, при наличии бассейна, теннисного корта и иных развлекательных моментов, придется оплачивать их уборку и, если необходим ремонт. Уборка прилегающей территории и подъездов необходимо будет оплачивать.

Если же у Вас имеется вилла на берегу моря, ее смело можно сдавать в аренду. Причем в некоторых районах стоимость аренды может достигать 3000 евро в месяц. Если рассматривать апартаменты, например, двухкомнатные, то стоимость аренды будет, соответственно, ниже 400 евро в месяц. Недвижимость всегда была, есть и будет в цене.

Купить во время строительства

Для того, чтобы недвижимость за рубежом приносила доход, вполне реально купить ее на начальных этапах строительства. В основном это делается для того, чтобы позже перепродать имущество. Еще один плюс такого вложения средств в том, что на начальном этапе строительства покупателям предлагаются льготные условия. После некоторых подсчетов можно сказать, что покупка такого вида имущества принесет в год 20-25% прибыли от той суммы, которая была вложена первоначально.

Если учесть, что срок строительства в среднем не менее 18 месяцев, в случае перепродажи имущества его цена возрастет более чем на 15%.

Специалисты вычислили, что при покупке аппатаментов в Болгарии или Испании, через полтора года их стоимость увеличится в полтора раза.

В принципе, данная схема вполне приемлема только лишь на рынках зарубежной недвижимости. Даже просто по тому, что дома возводятся в четко поставленные сроки.

Если правильно выбрать район, где будет строиться дом, то проблем с продажей недвижимости потом не возникнет. Смысл этой схемы в быстроте продажи. Документы готовы, просто остается найти покупателя. Но, к сожалению, в некоторых странах существует специальный налог, который запрещает продавать приобретенную недвижимость в первые несколько лет после ее покупки или строительства.

Королевство Марокко

Еще одни «лакомым кусочком» при покупке недвижимости за рубежом, смело можно считать Марокко. Дело в том, что для въезда в страну не надо никаких виз. Когда Вы прилетаете, в паспорт просто ставят штамп. Максимально количество для проживания в Марокко является девяносто дней. Есть еще один плюс: регистрация права собственности или договор аренды являются реальным основанием для того, чтобы получить вид на жительство.

Цены на недвижимость, на первый взгляд, просто смешные: от 100 до 300 евро за метр квадратный. Но стоит сразу отметить, что такой объект вряд ли понравится гостям из Европы. Недвижимость, которая для Марокко считается элитной, при этом для европейцев само собой разумеющееся, стоит от 1000 евро за метр квадратный. Для средних слоев населения также возможно подобрать варианты от 600 до 800 евро за метр квадратный. Конечно же, великолепную виллу со всеми мыслимыми не мыслимыми удобствами можно будет приобрести за 1 000 000 евро и выше.

Самой лучшей считается северный часть Марокко.

Считается, что страна – просто клад для инвестиций в недвижимость. С одной стороны, прекрасная природа, с другой, город. Отсюда и такой разброс цен на рынке недвижимости.

Канада – страна эмигрантов

Канада считается страной эмигрантов. Она достаточно привлекательно просто по тому, что туда не так сложно попасть. Достаточно иметь отличные профессиональные навыки или образование. Покупать недвижимость в Канаде возможно и российским жителям на тех же самых условиях, что для коренных канадцев.

Если накопленных средств не хватает на покупку недвижимости, то канадские банки с удовольствием дадут «в долг». Причем размер первоначального взноса значительно отличается от всех других стран и составляет 30% от общей стоимости объекта. Но, конечно, и у канадского правительства есть свои условия: деньги должны пролежать в банке, на Вашем счете, не менее девяноста дней. Также необходимо оплатить страховку ссуды, в размере до 2,75% от суммы, полученной в кредит.

Также придется оплатить услуги юриста в размере 600 долларов. Официальные сборы – 1500 долларов. Инспекция жилья – 300 долларов. А также налог на собственность и покупку жилья – 3000 долларов, оплачивается на несколько месяцев вперед.

Если же интересует аренда, то приготовьте 1200 долларов в месяц.

Стоимость квартиры от 150 000 канадских долларов. В более престижном районе купить многоуровневую квартиру можно и за 1000 000 долларов.

Рынок недвижимости Черногории

Правительство Черногории разрешает беспрепятственно продавать коммерческую и жилую недвижимость иностранцам. Существует только один нюанс: продажа земельных участков только до 500 метров квадратных, если же участок более этого количества земля не продается.

В страну предусмотрен безвизовый въезд. Придется оплатить только лишь туристический ваучер, стоимость которого на двоих составляет 10 евро. Жить без регистрации возможно не более одного месяца. Если же есть желание продлить срок, то необходимо обратиться в полицию со всеми необходимыми документами.

Наличие свидетельства собственника или иного документа, который подтверждает учредительство юридического лица, является реальным основанием для того, чтобы получить вид на жительство. Также получить вид на жительство возможно после пяти лет проживания в Черногории.

Из дополнительных расходов необходимо учитывать налог на покупку недвижимости, который составляет 2% от стоимости объекта. А также: адвокатские услуги – от 500 евро, сбор при занесении в Кадастровую книгу от 80 до 300 евро, услуги переводчика – 150 евро, зарегистрировать сделку в суде —  300 евро и, наконец, получение «листа непокретности» — 35 евро.

На Кипре всегда хорошо

В принципе, все, кто желает, может купить недвижимость на Кипре. Государство выдает разрешение, а дальше схем абсолютно простая: плати деньги и, после определенных процедур, становись собственником жилья.

Не смотря на то, что Кипр присоединился к ЕС, шенгенская виза здесь не работает. Для того, чтобы посетить Кипр необходимо сделать другую визу, точно так же нельзя по кипровской визе въехать в те страны, которые подписали шенгенское соглашение.

Если Вы отправляетесь на Кипр с целью посещения родственников или просто ради туристической цели, то готовьтесь получить гостевую визу, сроком на девяносто дней с момента выдачи. При этом находиться на Кипре можно только лишь тридцать из них.

Если же Кипр – просто страна, которую придется пересекать, с целью попасть в иную страну, то оформлять необходимо транзитную визу, сроком 3 и 6 месяцев. При этом, на Кипре можно находиться не более пяти дней. Получить визу достаточно просто и быстро. Например, в России на это уйдут всего лишь сутки.

Владельцам недвижимости на Кипре можно не волноваться, так как они «автоматом» получают визу на два года. Также это позволяет получить ВНЖ, а также при условии не выезда из страны на срок, не превышающий девяносто дней.

Доступный Таиланд

Таиланд прекрасно подходит для тех, кто желает почувствовать себя вдали от дома, но не от всей цивилизации.

Налоги, налоги и еще раз налоги. Вот так то, прежде чем что-то купить, особенно за столь большую сумму необходимо узнать, какие еще расходы придется понести.

Стоимость питания, проживания и мобильной связи довольно не высокое, поэтому запросто может сложиться неверное представление.

Оплачивать все коммунальные услуги можно меньше чем за два евро в месяц, включая уборку территории, бассейна и подъезда.

Конечно, если Вы предпочтете недвижимость сдавать, то также нужно будет заплатить налог в размере 12% от суммы, которая оговорена в договоре аренды.

Не стоит забывать и о налогах на приобретение жилья. Ставка достаточна, мала и варьируется от 0 до 40%.

Конечно, Таиланд не так хорошо, как покажется на первый взгляд. Но приобретение недвижимости за рубежом всегда являлось достаточно прибыльным делом. Пусть даже и окупиться она не сразу, но все-таки это произойдет, и тогда Вы точно не станете жалеть о тех средствах, которые были потрачены.

В какое жильё вложить капитал

В недвижимость очень выгодно вкладывать деньги, потому что они хорошо окупаются. Однако для этого надо правильно прогнозировать развитие событий и динамику цен на недвижимость. В Москве при правильном вложении средств в недвижимость можно вообще получать прекрасный доход.

Цены на московское жильё достаточно высоки. Особенно это касается элитной недвижимости, на цены которой слабо повлиял даже кризис. А особенно выгодная недвижимость там, где она лежит близко к метро, различным административным зданиям, в общем, ближе к центру города, хотя подобное наблюдается и в других частях Москвы. Особенно ценны исторически важные здания, а также те, рядом с которыми находятся какие-то памятники старины. Заинтересованным можно обратить своё внимание на районы Арбат и Остоженка. Кроме того, большой исторической ценностью обладает Замоскворечье в связи с Петром Первым. Однако там есть не только исторически ценные здания, но и современные особняки с пентхаусами.

Несколько иная ситуация в Подмосковье. Там цены сильно подчиняются фактору сезонности, а также повлиял на эти цены кризис. После кризиса спрос на загородное жильё падает, значит, и цены там тоже невысоки. Скорее всего, в дальнейшем цены будут расти, но пока главной целью вложений являются всё дома Москвы.

Москва или Подмосковье — где купить квартиру?

Многие хотят прикупить квартиру в Москве. Однако цены на московское жильё очень высоки. Новостройки имеют такую стоимость, что нужно иметь зарплату не меньше сотни тысяч в месяц, чтобы купить квартиру с одной комнатой. Можно, конечно, получить кредит, но это означает попадание в кабалу на полжизни: ставки по кредитам также высоки, к тому же банк не каждому выдаст кредит: он обязательно учтёт ваши доходы. Вторичное жильё тоже недёшево, ситуация с кредитами здесь не лучше.

Поэтому лучше покупать квартиру в Подмосковье. Там сейчас находится больше всего бюджетных квартир, жильё там, в принципе дешевле и доступней, да и кредит на него получить будет гораздо легче. На данный момент происходит активная застройка Подмосковья: строятся как частные дома, так и многоквартирные. С ростом домов появляются там и различные фирмы, рабочие места, инфраструктура и коммуникации. А это значит, что жизнь там не хуже, чем в Москве. К тому же, природа там не так загрязнена городскими выбросами, экология гораздо лучше.

Если вы задумали прикупить квартиру в Подмосковье, то делать это лучше как можно раньше, ведь возможно закономерное повышение цен на недвижимость там.

Варианты планировки квартир для покупки

Здесь будут рассмотрены лишь самые основные варианты без учёта деталей. Часто людей интересуют именно такое вопросы. Заключаются они в том, какую квартиру купить: полностью свободную для воплощения творческих решений или полностью готовую для скорейшего вселения?

Дело в том, что сегодня строятся квартиры, в которых нет даже стен (перегородок). Такие квартиры предназначены для тех людей, кто хочет самостоятельно обустроить помещение. Квартира является однокомнатной, а жильцы могут по своему усмотрению превратить её в двух- или трёхкомнатную. Но стоить это будет дорого. Ведь необходимо будет ещё составить проект и получить разрешение на перепланировку. А после этого – делать ремонт.

Есть квартиры, в которых одни голые стены, и нет никакого ремонта. Такие позволяют жильцами самим сделать нужный им ремонт. Стоимость в целом будет ниже, чем у квартир свободной планировки, хотя времени будет потрачено немало.

Наконец, квартиры «под ключ», в которых уже всё готово, сделан ремонт, и туда гораздо быстрее можно въехать и жить. Если вам не хочется заниматься ремонтом и тем более планировкой – выбирайте этот вариант.

Следует знать, что свободная планировка распространена среди элитных квартир, а недорогие квартиры в основном уже отделаны. А элитных квартир не так уж много, особенно в Подмосковье.

Прогноз на жилищные изменения

Страна постепенно оправляется от кризиса, и вот уже рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Конечно, его объёмы ещё не такие, как были в докризисные времена, но эксперты обещают, что цены на вторичное жилье поднимутся аж на 16 процентов, хотя в месяц подорожание будет не больше чем на 2 процента. Правда, 30-процентное увеличение цен в год ждать не стоит, как это было до кризиса, и цены за инфляцией пока всё же не успевают.

Аренда квартир также дорожает, особенно для бизнес-класса, правда, не очень сильно. Эксперты прогнозируют 5-процентное увеличение стоимости аренды, но некоторые обещают и 10-процентное. Правда, предложение при этом немного снизится.

Изменения коснутся и семей с тремя и более детьми. Известно, что такие семьи будут получать бесплатно участки в размере не более 10 соток, на которых они смогут строить собственное жильё. Планируется и уменьшение налога для таких семей на детей, начиная с 3-го ребёнка.

А вот жильцы опять испытают на себе повышение цен на услуги ЖКХ: цены решено было поднять на целых 20%.

Московские тарифы на ЖКУ.

Власти Москвы не перестают «радовать» людей повышением цен на различные коммунальные услуги: свет, воду, канализацию. Теперь целью правительства стало приведение к «одному знаменателю» тарифов на промышленные и жилые здания. Между ними существенная разница, но такое приведение грозит повышением, а не снижением цен.

Например, тариф на холодную воду поднимется на 17%, а на горячую – на 12%. И это при условии, что в доме будут установлены счётчики воды. В сумме тарифы на воду возрастут на 1/5, то есть будут составлять 120% от текущего. Конечно, установить счётчики рекомендуется, потому что наверняка вы расходуете воды меньше, чем с вас берут по умолчанию. Установить счётчик недолго и просто.

Вырастут тарифы по Москве и на электричество почти на 10%. Точный процент зависит от наличия газовой плиты и ещё уточняется.

Однако президент РФ вовремя выпустил постановление, не допускающее общий рост тарифов выше, чем на 15%. Теперь мэр Москвы  должен варьировать между разными услугами ЖКХ, чтобы уложиться в этот процент. Утешение, конечно, слабое, и людям всё равно придётся сильно экономить либо на своих деньгах, либо на потреблении воды и электроэнергии.

Капитальный ремонт и строительство в Москве в 2011-2015 гг.

Московские власти задумали осуществить капитальный ремонт более чем 95 000 тыс. метров квадратных жилья. Ремонтироваться будут как пятиэтажки, так и высотные здания. В основном это дома, которые были выстроены ещё в прошлом веке: 92-98 годы. Ремонт действительно будет серьёзным: заменять будут практически всё. Будет производиться утепление фасадов, замена и вставка стёкол балконов. Ремонтироваться будут подвалы, лестницы, чердаки, кровля, лифтовые шахты, мусоропроводы. Заменяться будут даже стояки, трубы отопления, канализация. Проектно-сметная документация учтёт большинство необходимых вещей.

Власти Москвы хотят закончить этот ремонт к 2014 году, а затем ремонтные работы будут проводиться из амортизационных процентов. Эти проценты жители увидят в своих платёжках.

Что касается строительства, власти желают снести большинство неблагоприятных домов. Это около 18 000 тыс. квадратных метров. При этом построено должно быть в разы больше, чем снесено. Таким образом, нового жилья хватит и владельцам старых домов, и ещё много останется для различных социальных нужд. Кроме того, власти планируют после этих работ сносить и другие, не такие ветхие дома и заменять их современными.

Покупка жилья в Москве иностранцами

Москва манит иностранцев, они приезжают в неё. Некоторые хотят остаться жить, и для этого им нужно купить квартиру. Чтобы не пришлось долго копаться в московском и российском законодательстве, сразу можно сказать, что иностранный гражданин может свободно купить жильё в Москве (кстати, и землю тоже). В других городах может быть и иначе.

Однако купить жильё в Москве иностранцу – это одно, а жить в нём – другое. Чтобы такой человек смог без проблем проживать в купленном доме, ему нужно разрешение на проживание, потом получить вид на жительство.

Однако рассмотрим, что же понадобится иностранцу для покупки жилья в России. Конечно же, это виза и паспорт на русском языке, который надо ещё заверить у нотариуса. А также понадобится справка о регистрации гражданина в России.

Выше были перечислены только основные документы. Чтобы купить жильё в Москве, иностранцу потребуется стандартный набор документов для покупки: договор, свидетельство на право собственности продавца, выписка из домовой книги, а также в БТИ придётся взять поэтажный план и экспликацию помещения. Для совершения сделки её необходимо зарегистрировать. Это делается в московском филиале УФРС. Туда необходимо подать заявление по стандартной для этого дела форме, квитанцию об уплате госпошлины и вышеозначенные документы.

Уже давно в Москве жильё приобретается не только русскими гражданами, но и иностранцами. Некоторые кварталы Москвы почти полностью состоят  именно из иностранцев. Правда, иностранцы покупают жильё с разными целями, некоторые заключают браки с русскими людьми и остаются здесь чуть ли не навсегда. Такие активно покупают квартиры. Другие, кто приехал сюда работать, тоже покупают квартиры, но иногда длительно арендуют их. Наконец, третьи покупают жильё только ради гражданства.

Наиболее часто покупают в Москве жильё французы. Американцы и англичане, особенно заключая брак, тоже приобретают тут жильё, так как считают это выгодным делом, хорошей инвестицией. Ранее активно покупали недвижимость в Москве и итальянцы. Однако это было, пока цены на жильё быстро росли, а когда рост замедлился, приток итальянцев тоже замедлился, и вот сейчас они в большинстве своём покинули российский рынок. А вот граждане стран СНГ, таких как Чехия, Польша, Венгрия и остальные, практически не покупают московскую недвижимость. Однако если русский гражданин женится на нерусской женщине, то она обычно переезжает в Россию с намерением купить квартиру, хотя реальных сделок всё равно очень мало.

Коммуналка — дешёвое жильё в Москве

Да, сегодня люди по-прежнему приобретают коммунальные квартиры, точнее, комнаты в них для проживания. В основном это делают приезжие из провинции, потому что там доходы очень низки по сравнению с Москвой, и купить люди могут только такое жильё. Они надеются потом накопить на настоящую квартиру, а коммуналка для них всего лишь временное жильё.

Однако действительно ли дешева комната в коммуналке? Да, для семьи она обходится дёшево, но это потому, что площадь мала. Если брать квартиру в целом, то общая её стоимость очень высока, гораздо выше, чем обычная квартира класса «эконом». Стоимость зависит и от расположения коммуналки в Москве, и от самого типа дома, и от соседей (чем их больше, тем стоимость ниже). Однако не для каждой семьи такой вариант приемлем.

Ну а когда деньги на квартиру накоплены, то можно и продать комнату в коммуналке. Сначала следует предложить её купить жильцам других комнат в этой квартире. Так положено по закону: если они откажутся выкупать, то только после этого можно будет продавать комнату другим лицам, причём в последнем случае цена не должна быть меньше, чем предложена жильцам.

И последнее. Московские власти собираются постепенно переселять людей из коммунальных квартир в обычные. Конечно, отселение жильцов будет постепенное и в порядке очереди.

Историческое наследие: «сталинки»

Это семь высотных зданий в Москве, которые были построены при Сталине. Строились они для элитной верхушки, например партийной или военной. И конечно, на их строительство было затрачено очень много денег и сил. Но и получились они на славу. Сталинки расположены в очень удобных местах Москвы, откуда легко добраться почти до всего, что необходимо. Сами здания очень прочны, стены у них толстые и не пропускают шум и холод. Украшены здания различной красивой штукатуркой и барельефами. Около сталинок очень большие дворы, на них располагаются гаражи для машин жильцов этих домов. Квартиры в сталинках тоже соответствующего качества: они высокие и просторные, а подъезды тоже широкие и удобные.

Стоит ли покупать квартиру в таком месте? К сожалению, вряд ли. Дело в том, что коммуникации внутри дома достаточно старые. Хотя стены отлично держат нагрузку, но деревянные конструкции и инженерные сети там достаточно плохи. В сталинках имеются коммуналки, так что престиж сталинок от этого тоже падает. Поэтому и стоимость таких домов не очень высока по сравнению с современными элитными домами. Однако за счёт своей исторической ценности сталинки всё равно достаточно дороги, а наиболее сохранившиеся и удобные из сталинок будут даже дорожать.

Московские апартаменты: стоит ли брать?

Примерно с 2006 года в Москве появилась новая разновидность жилья – это апартаменты. Многим наверняка известно, что в некоторых гостиницах бывают номера такого класса, которые сдаются приезжим на некоторый срок. А в данном случае апартаменты сдаются на очень большой срок – вплоть до 50 лет. И человек может постоянно в них проживать. Однако зарегистрироваться (прописаться) в апартаментах нельзя, поэтому нельзя будет и пользоваться многими привычными для людей услугами, например поликлиникой по месту жительства, школой или детским садом. Поэтому апартаменты покупаются только в довольно специфических случаях, например, когда планируется жить в Москве какое-то большое время или часто туда приезжать.

Однако бывают специальные кондо-отели, в которых апартаменты можно именно купить, а не снять, то есть они перейдут в вашу собственность. Правда, даже в кондо-отелях продаётся лишь часть апартаментов, зато в них можно будет не только жить, но даже и сдавать, когда вы там не живёте. Поэтому в чём-то это выгодно.

Средние цены назвать сложно, потому как сервис очень молод. Впрочем, они, как всегда, зависят от местоположения отеля, его сервисов и других факторов. Жителям апартаментов нет нужды заботиться о коммунальных услугах, так как управление отеля берётся все заботы на себя: обслуживание действительно гостиничное.

Факторы стоимости квартир

Даже одинаковые с виду квартиры могут сильно отличаться стоимостью. И это правильно, ведь стоимость квартиры складывается из множества факторов. К счастью, многие из них в некоторых случаях имеют незначительное влияние, поэтому выбирать приходится между ограниченным количеством факторов.

Конечно, важной является себестоимость строительства. Сюда входит и рабочая сила, и стоимость материалов, и применяемые технологии. Строители стараются сэкономить на себестоимости, особенно в классе «эконом». Очень важное значение имеет место расположения дома (в Москве дороже, чем в Подмосковье), дальность магазинов, метро и других важных объектов. Конечно, внешний вид и интерьер также влияют на цену, а ещё планировка, вид из окна, экология района и другие факторы.

Однако не всегда люди согласуют свою покупку со всеми факторами. Например, вложение денег в новостройку может принести хороший доход в будущем, особенно если строительство только началось. Здесь не так важно расстояние до метро. А вот если квартира нужна срочно, то люди стремятся покупать жильё обычно на вторичном рынке, так как там квартира сразу готова ко въезду. А в новостройке наверняка придётся ещё делать ремонт, может быть, подключать телефон и Интернет.

Необычные требования  московских покупателей

Аналитики сообщают, что примерно 5 процентов от всех покупателей московского жилья предъявляют жилью какие-нибудь необычные, мистические требования. Например, люди, верящие в нумерологию и придающие большое значение «несчастливым» или «счастливым» числам. Наиболее часты именно такие требования, как наличие в номере квартиры или дома (иногда даже этажа) определённых цифр или хотя бы одной цифры. В основном это согласующиеся с нумерологией нечётные числа типа 5, 7, 3. Часто такие люди поселяются на соответствующих этажах или в квартирах.

Очень популярный у нас фэн-шуй тоже учитывается некоторыми людьми, хотя и не так часто. Приверженцы этого учения выбирают квартиры в экологичных районах Москвы или даже в Подмосковье, при этом им требуется обязательно садик перед домом и наличие неподалёку реки. Интерьер тоже должен соответствовать фэн-шуй: наиболее гладкие углы, мягкие тона.

Менее многочисленная группа необычных требований – желание поселиться в исторических районах. Такие люди предпочитают «соседство» с писателями, поэтами и другими культурными деятелями. Встречаются и более «зловещие» требования, например домик с привидением или домовым, а также вид на кладбища, морги, тюрьмы.

И совсем немного необычных, но менее мистических требований: зеркальный потолок или же золотой унитаз. Иногда требуют меховые стены.